50 qm komplett möbliert, Westbalkon, Sonnenterrasse, Garten und nette Hausgemeinschaft

großzügige MÖBLIERTE Apartment-Wohnung im 4.OG mit eigenem möbliertem 15qm Westbalkon. Dazu eine halbe Treppe tiefer: 35 qm südlich orientierte Sonnenterrasse mit Blick über Innenhof mit Gärten, der von einer freundlichen, überwiegend jungen Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt wird. Außerdem steht auch noch ein schöner Gemeinschaftsgarten (150 qm) zur Verfügung.

Die Wohnung: 44 qm mit offener Küche und Kochtresen, Esstisch für vier, gemütliche Sofaecke, Arbeits- und Schlafbereich, Duschbad. Blick auf gepflegten Altbau und über die Dächer des Rochusplatzes. Mit zwei Balkontüren und zwei Fenstern lichtdurchflutet. Ab Nachmittag scheint die Sonne rein.

Ausstattung:
Buchenparkett und helle geputzte Wände. Diele, Küche, Duschbad mit hellgrauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und grau-blau-grünem Wandmosaik. Warmwasserbereitung mit energiesparendem elektronischem Durchlauferhitzer. Zentralheizung mit Gas.

Löffelfertig möbliert mit interessanter Mischung aus Antik und Design. Gemütlich aber nicht alt, modern aber nicht kalt: 20er Jahre Kleiderschank, gläserner Schreibtisch, Stahlrohrregale, 140er Bett, zusätzlich Schlafsofa für eine Person, Internetflat.

Komplett eingerichtete Küche: Kochtresen mit Ceranfeld und Edelstahl-Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Mikrowelle ... Töpfe, Geschirr, Besteck, also alles, was es zum Kochen braucht.

Lage:
sehr zentral, aber ruhig in baumbepflanzter Seitenstraße zwischen Duisburger- und Rochusstraße mit rückseitig Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld: Duisburger Straße, Nordstraße, Schadowstraße. Viele nette Lokale und Läden im Viertel. Der Hofgarten beginnt am Ende der Straße.
10 Minuten zu Fuß: Königsallee, Altstadt mit schöner Rheinuferpromenade und diverse kulturelle Angebote, 20 Minuten mit dem Fahrrad zur Uni, 10 Minuten zur Fachhochschule sowie direkte Bahnen.
Gute Verkehrsanbindung: zum Bahnhof mit Straßenbahn in ca. 12 Minuten; zum Flughafen mit direktem Bus in ca. 20 Minuten, S-Bahn zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Staffelmiete - je länger Sie bleiben, desto günstiger:
Bis vier Monate Mietzeit oder bei gewünschter einmonatiger Kündigungsfrist, also einem sehr flexiblem Vertrag.
980 € / Monat, alles inclusive
4.-12. Monat:
880 € / Monat, alles inclusive außer Strom
bei Langzeitanmietung ab einem Jahr:
Kaltmiete: 680 € / Monat
Nebenkosten ohne Strom : ca. 80 € / Monat für eine Person (aktuelle Hochrechnung)
Heizkosten : ca. 35 € / Monat (Durchschnittsverbrauch der letzten Jahre)
Warmmiete also: 795 €

Optional zusätzlich:
WLan: 15 € /Monat geteilt mit der Nachbarwohnung
Nutzung von Waschküchen und Wäschetrockenraum
(zwei Waschmaschinen zur Auswahl): 10 € / Monat
Fahrradkeller: 5 € / Monat

Bitte nur Nichtraucher!!

Bitte stellen Sie sich kurz vor und hinterlassen Sie bitte eine Telefonnummer, damit ich Sie zur Vereinbarung einer Besichtigung kurzfristig zurückrufen kann.