Frei ab Weihnachten: Mit Koffer anreisen und sofort leben können: 35qm komplett möbliert, ruhig, grün, mit Garten- und Terrassennutzung mit netter Hausgemeinschaft

MÖBLIERTE Apartment-Wohnung im 3. Stock mit Blick in grünen Innenhof und auf eine alte Rotbuche. Dazu gemeinschaftliche Nutzung des 150 qm großen Gartens und einer teilüberdachten, 35 qm großen, südlich orientierten Sonnenterrasse, die Sie mit einer freundlichen, überwiegend jungen (Mitte 20-Mitte 60 J) Mieterschaft teilen. In dieser Wohnung hören Sie keinen Straßenlärm, nur Vogelgezwitscher und die Kirchenglocken der Rochuskirche.

Die Wohnung hat insgesamt 35 qm, davon 23 qm Wohnraum. Von der Diele mit Einbau-Schrank geht es ins Duschbad und eine kleine, komplett eingerichtete Mini-Küche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzugshaube.

Die Ausstattung der Wohnung:
modern, gemütlich, mit liebevollen Details. Hier können sie mit Koffer anreisen und sofort leben.
Buchenparkett im Wohnraum, Fliesen in Küche, Diele und Bad, Einbauschrank im Eingangsbereich dem Bad gegenüber, Wohnraum mit Essecke, 140er Bett, gemütlicher Ledersessel, Teppich, Schreibtisch, Wohnzimmerschrank mit viel Stauraum. Küchenausstattung mit Zweier-Induktions-Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube. W-lan ist im Haus vorhanden. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2014 kernsaniert und ist in gepflegtem Zustand.

Die Lage des Hauses:
sehr zentral, doch ruhig, in baumbepflanzter Seitenstraße zwischen Duisburger- und Rochusstraße mit rückseitig Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, viele nette Lokale im Viertel. Der Hofgarten beginnt am Ende der Straße.
10 Minuten zu Fuß: Königsallee, Altstadt mit schöner Rheinuferpromenade und diverse kulturelle Angebote, 20 Minuten mit dem Fahrrad zur Uni, 10 Minuten zur Fachhochschule sowie direkte Bahnen. Direkte Verkehrsverbindungen zu Bahnhof und Flughafen.

Die Hausgemeinschaft:
freundlich und kontaktfreudig. Man trifft die sich gern auch mal zu gemeinsamem Essen und Grillen auf der Dachterrasse und versteht sich gut. Einer der Mieter hat auf der Dachterrasse seine Trimgeräte, die gemeinsam genutzt werden können. Überwiegend Akademiker.innen aus multikulturellen Hintergründen, aktuell sind neben Deutschland vertreten: Eritrea, Frankreich, Indien, Iran, Italien, Philippinen, Polen, Syrien, Vietnam-Tschechien. Der jüngste (Bald-)Mieterin ist noch im Bauch seiner Mama, die zweitjüngste ist 6 Monate alt, dann 12 Jahre, die älteste ist Mitte 60, sonst zwischen Mitte 20 und Mitte 40. And the landlord (not living in the house) speaks English and French fluently. Almost all tenants in the house speak English.

Der Mietpreis pro Monat:
geht runter, je länger Sie bleiben, desto günstiger, weil ständige Neuvermietung viel Arbeit macht. Die schrittweise Reduzierung der Miete soll zu Langzeitanmietung motivieren und diese mit entsprechend günstigerer Miete belohnen.
wenn Sie nur ein Jahr bleiben: 640 € Kaltmiete
Ab dem 13. Monat: 620 € Kaltmiete
ab dem 25 .Monat: 590 € plus Nebenkosten

Nebenkosten circa: 135 €
also Betriebskosten von aktuell 75 € / Monat, darin enthalten neben Müllabfuhr, Wasserverbrauch, Steuer ... ua. auch Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Schneeräumen ...
plus Heizkosten:
Die variierten je nach Mieterverhalten in den letzten 10 Jahren vor der Gaspreiserhöhung zwischen 25 und 60 € / Monat - Durchschnittsverbrauch 35 €. Mit der Gaspreiserhöhung schätze ich jetzt 60 € ??? - aktuell leider wirklich schwer zu sagen .... insbesondere, nach dem, von der CDU mit ihrer Klage verursachten 60 €–Milliardenloch im Klima- und Transformationsfonds, der die von der Regierung geplanten Energiepreis-Subventionen und die Klimawende finanzieren sollte. Was da wird, ist ja aktuell unklar.

Stromkosten mit eigenem Vertrag:
Warmwasserbereitung und Kochen läuft über Strom, aber mit energiesparenden Geräten:
üblicher Durchschnittsverbrauch in der Wohnung: um 100 kwh/Monat, also circa 50 € / Monat mit Strom aus erneuerbaren Quellen z.B. von Green Planet Energy, dies ohne Einrechnung von möglichen staatlichen Subventionen = aktueller Preis bis 31.12.23

Optional zusätzlich:
Nutzung der Wasch-Teeküche und des Wäschetrockenspeicher, mit zwei Waschmaschinen zur Auswahl : 10 € / Monat
Wlan geteilt mit den anderen Mieterin im Haus: 10 € / Monat
Ein eigener Telefon-/Internetanschluss ist aber auch möglich.

Videoführung vom Haus:
Leider habe ich noch keinen Film von der hier angebotenen Wohnung, aber hier ein paar Film-Eindrücke vom Haus:
1. die baugleiche Wohnung im Parterre, die Ihnen einen Eindruck vom Aufbau der Wohnung geben kann, gefilmt am 9.9.2021, 3:07 Minuten. Stellen Sie sich bitte die Räume mit den Möbeln vor, die sie auf den Bildern dieser Anzeige sehen: https://youtu.be/sNntLstUhCQ
2. Garten ausführlich 8.4.2020, beginnend vom Treppenhaus unten, Weg durch Atelier 5:13: https://youtu.be/adVOKUOEmLc
3. Dachterrassenführung Ende 3/20 3:30 Minuten, die Terrasse befindet sich direkt über der Wohnung: https://youtu.be/YPnYtCijhTI

Wichtig:
Rauchen ist im Haus unerwünscht, daher bitte nur Nichtraucher!! Und bitte auch keine Haustiere!

Bitte stellen Sie sich vor, bitte am liebsten mit Foto! Wie alt sind Sie? Wo kommen Sie her? Was machen Sie beruflich? Wann wollen Sie einziehen? Wie lang wollen Sie bleiben? Und wann hätten Sie Zeit oder definitiv keine Zeit für eine Besichtigung?
Ich möchte einschätzen können, ob Sie gut in die Hausgemeinschaft passen könnten. Diese ist mehr als nur eine Nachbarschaft, in der man "Guten Tag" und "Auf Wiedersehen" sagt.
Hinterlassen Sie bitte auch Ihre Telefonnummer, damit ich mich für die Planung von Besichtigungsterminen kurzfristig bei Ihnen melden könnte.