Schöne helle Wohnung nahe Hochzoll Bahnhof/Kuhsee/Lech mit EBK

Hallo,

ich ziehe aus meiner WG-tauglichen Wohnung aus! Weshalb ich sie hier provisionsfrei anbiete!

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern (ca. 10qm und ca. 14qm) und einer ca.16qm großen Wohnküche, sowie einem Bad mit Fenster und Badewanne. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 14qm großer Kellerraum.
Fahrräder können separat im Keller abgestellt werden. Wäsche kann im Speicher getrocknet werden.
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses welches sich in einer schönen, gepflegten Wohnanlage mit großen Grünflächen befindet, ca. 2 min zu Fuß vom Lech und 5 min mit dem Rad von den Naherholungsgebieten Kuhsee und Siebentischwald entfernt. Der Bahnhof Hochzoll ist zu Fuß ca. 6 min entfernt.

Die Wohnung wurde 2004 komplett saniert, d.h. es wurde alles erneuert: Strom- und Wasserleitungen, Böden und Decken, Fenster, das komplette Bad etc. . Dabei wurden Boden und Decken wärmeisoliert, weshalb der für das gesamte Gebäude geltende Energiewert sicher bei Weitem unterboten wird. Zudem kann im großen Zimmer und in der Wohnküche mit Holz geheizt werden, dort steht jeweils ein Schwedenofen.
Als Zentralheizung ist eine Gasetagenheizung mit 80 Liter Warmwasserspeicher verbaut die sich im - zur Wohnung gehörenden - Keller (ca.14 qm) befindet.
Bei der Sanierung wurde Wert auf natürliche Baumaterialien gelegt. So wurden als Dämmstoffe Kork und Hanf, als Bodenbelag Massivholzdielen verwendet, auch die Türen sind - außer der Haustür - aus Massivholz.

Vor und hinter dem Haus gibt es jeweils einen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Im Sommer bieten das Naherholungsgebiet Kuhsee und Siebentischwald mit seinen Biergärten und Bademöglichkeiten notwendige Abkühlung. Um den Kuhsee und Lech lassen sich zahlreiche Grillplätze nutzen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Pendler nach München oder Studenten der Hochschule Augsburg:
Der Bahnhof Hochzoll mit Direktverbindungen nach München, Weilheim, Ingolstadt und Donauwörth etc., ist nur ca. 6 min entfernt.
In nur ca. 3-4 min ist man bei den Tramhaltestellen Afrabrücke oder Hochzoll Mitte (beide Tramlinie 6), die Dich in nur 8 min im 5-min-Takt zur Hochschule am Roten Tor bringt oder in 13 min in die Innenstadt zum Königsplatz.

Die Wohnung ist WG-geeignet, allerdings sollte man bedenken, dass das ca. 10qm große Zimmer schon recht klein ist. Zudem sollte beachtet werden, dass sich die Wohnung in einem "normalen" Mietshaus befindet und deshalb ist sie nicht als Party-WG geeignet. Zwar sind alle sonstigen Bewohner wirklich supernett, aber das sollte man nicht überstrapazieren.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, so überlasse ich Dir Folgendes (natürlich nur auf Wunsch):
Im Flur: Garderobe + Garderobenschrank sowie 3 kleine Schuhschränke;
Im Bad: alle Handtuchhalter, Spiegelschrank und evtl. die Waschmaschine (gegen Ablöse);
Wohnküche: ein Tisch mit 4 Stühlen, ein Schwedenofen sowie die gesamte Küche mit allen E-Geräten (Herd mit Cerankochfeld/Backofen mit Umluft, Spülmaschine und Kühlschrank mit großem Gefrierfach);
Im großen Zimmer: ein Schwedenofen;
In der gesamten Wohnung: alle Lampen und Leuchtmittel.

Die Wohnung ist ab 15.06.2015 frei.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis, Erstellungsdatum: 15.02.2008, Energiebedarf (Gas): 272 kWh, Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1960
Es ist zu beachten, dass ein Energieausweis immer für das gesamte Gebäude erstellt wird. So ist z.B. meine Wohnung an der Westseite isoliert und auch im Zuge der Sanierung 2004 wurden Boden und Decken neu gedämmt.

Weitere Daten:
Kaltmiete: 430 €
Kaution: 1290 €
Nebenkosten: 75€ (Heizkosten nicht enthalten, da Gasetagenheizung)
Gaskosten (Warmwasser+Heizung): aktuell 16€ (mit Holz) ( ohne mit Holz zuzuheizen ca. 35€ )

Dann freu ich mich auf Deine Anfrage! Schreibe bei Deiner Anfrage bitte was Du so machst, wie alt Du bist, ob WG oder nicht und wie lange Du vorhast die Wohnung zu bewohnen - falls Du dies schon abschätzen kannst!

Viele Grüße,
Markus