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Alles inklusive - Möblierte 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Anzeigennummer: 5652051
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 94kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1700, Energieeffizienzklasse B
sanierter Altbau
1. OG
möbliert
Badewanne, Dusche
Kabel
Parkett
Zentralheizung
Bewohnerparken
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
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Die sehr schöne 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock eines um 1700 erbauten Hauses im Augsburger Dom-Viertel. Das Haus wurde innen 2008 kernsaniert (neue Wasserleitungen, Elektrik, Bäder, Isolierungen, etc.). Die Fassade wurde 2015 vollständig restauriert. Wohn- und Schlafzimmer der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und daher ansprechend hell. Die gute Aufteilung der Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder ein Pärchen und auch die Ausstattung ist entsprechend ausgelegt.
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet. Strom, Internet, Telefon, Kabel sind bereits angemeldet, so dass ein Mieter sofort einziehen kann und sich um nichts mehr kümmern muss.
Der Flur der Wohnung ist mit praktischen Einbauschuhschränken und einer Garderobe ausgestattet sowie komplett gefließt.
Das Tageslichtbad wurde kürzlich komplett saniert und zeichnet sich durch seine sehr gute Aufteilung aus. Neben der Dusch-/Wannenkombination wurden Schränke über und unter dem Waschbecken installiert. Des Weiteren wurden ein Trockner sowie eine Waschmaschine aufgestellt. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Schrank für Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer etc. (alles bereits vorhanden) runden das Bild ab.
Die Küche der Wohnung enthält alle notwendigen Gerätschaften (z.B. Spülmaschine, Kapselkaffeemaschine) sowie eine vollständige Grundausstattung (Gläser, Geschirr, Besteck, Töpfe, etc.), so dass keine weiteren Anschaffungen seitens des Mieters notwendig sind. Zusätzlich bietet ein Tisch mit zwei Stühlen ausreichend Platz zum Essen in der Küche.
Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer ist mit einem großen Esstisch und vier Stühlen sowie einer geräumigen und hochwertigen Eckcouch ausgestattet. Des Weiteren bietet ein großer Antikschrank sowie ein Sideboard ausreichend Platz zum Verstauen von z.B. Büchern. Ein 50" Plasma Fernseher (Pioneer Kuro) mit 5.1 Surround Anlage sowie Apple TV, Playstation 3 und eine Design-Stereoanlage (Denon) lassen keine Wünsche offen. Telefon, High Speed Internet und Kabelanschluss über Kabel Deutschland sind bereits angemeldet und in den Nebenkosten inkludiert.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist ebenfalls sehr hell, kann aber vollständig mit lichtundurchlässigen Gardinen abgedunkelt werden. Das Bett (200x160) mit zwei Matratzen und Lattenrosten wurde neu angeschafft. Die modernen Einbauschränke über die gesamte Längsseite des Zimmers bieten sehr viel Platz für Kleidung, Schuhe oä. Zusätzlich wurde ein Arbeitsplatz mit Schreibtisch, Drucker und Scanner eingerichtet.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.
Die Straße "Auf dem Kreuz" ist verkehrsberuhigt (Abschnitt ohne Kopfsteinpflaster) und liegt im Augsburger Domviertel mit vielen Restaurants und Cafés. Die Augsburger Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 (2-5 Minuten zu Fuß) ist die Wohnung sehr gut angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A8 Richtung München oder Ulm erreicht man in 10 Minuten genau wie die Universität Augsburg oder z.B. das Zentralklinikum.
Parken ist in der Straße mit Anwohnerparkausweis möglich.
Die Nebenkostenpauschale setzt sich zusammen aus
- 120 EUR Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Heizung etc.
- 40 EUR Kabelanschluss, Internet, Telefon
- 35 EUR Strom
Bei erhöhtem Strom-, Wasser oder Heizungs-Verbrauch kann es zu Mehrkosten kommen. Aufgrund der guten Isolierung sind aber in der Vergangenheit keine heizungsbedingten Nachzahlungen angefallen.
Die Wohnung wird nur vollständig möbliert angeboten. Eine WG macht aufgrund der Aufteilung und Möblierung der Wohnung keinen Sinn. Von Makleranfragen oder Kontaktaufnahmen durch Wohnungsagenturen bitte ich abzusehen. Es werden nur individuelle und keine Massenbesichtigungen durchgeführt, daher bitte nur bei ernsthaftem Interesse Kontakt aufnehmen. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Monate.
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