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Sanierte große helle 4-Zi.-Altbau-Wohnung, für 3er-WG geeignet
Anzeigennummer: 5227759
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 196kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse F
WG geeignet
sanierter Altbau
3. OG
Badewanne, Dusche
Laminat, Fliesen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Doppelverglasung. Altbauüblich sind die Fenster nach Südwesten, im Wohnzimmer, sehr groß. Alle anderen Fenster (außer Bad, Velux-Dachfenster) befinden sich in Gauben. Durch die Ausrichtung nach Osten (Bad, Zimmer 1+2) und Südwesten (Zimmer 3, Wohnzimmer + Wohnküche) ist die Wohnung hell und freundlich.
Ausstattung
Alle 3 Schlafzimmer sind etwa gleich groß. Die Küche ist auch so geschnitten, dass sie als Wohnküche genutzt werden kann, und es gibt auch noch ein Wohnzimmer. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit und natürlich einem Fenster ausgestattet. Bei dieser Wohnung wurde 2013 das Bad saniert und der Boden in der Küche erneuert. Jetzt wurden alle Türen und der gesamte Oberboden erneuert, alle Verkleidungen wurden entfernt und die Wohnung wurde komplett gestrichen (Glattputz, keine Tapeten).
Geheizt wird mit einer Etagenheizung (Gas) mit Warmwasserbereitung. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Einige Fotos zeigen die Wohnung, wie der Vormieter sie eingerichtet hatte, damit Sie sich das besser vorstellen können. Sie wird aber unmöbliert übergeben, und in der Küche befindet sich auch kein Fliesenspiegel, sodass man hier völlig frei ist bei der Planung.
Lage
Das Haus befindet sich ca. 300 m von der S-Bahn-Station "Bochum Langendreer-West" entfernt, Linie S1, 4 Minuten bis BO-Hbf. sowie 10 Minuten zur Uni DO, direkt am "Langendreerer Stern", wo auch donnerstags der Wochenmarkt stattfindet. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und periodischen Bedarfs (Bäckerei, Drogerie, Lebensmittel, Banken). Es handelt sich hier um eine verkehrsberuhigte Zone mit Kurzzeitparkplätzen. Die Lage ist also ruhig und trotzdem sehr zentral.
Sowohl die Uni Bochum als auch Dortmund sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.
Im Nebenhaus, Alte Bahnhofstraße 178, befinden sich ebenfalls 2 Studenten-WGs, was für die gute Erreichbarkeit der Uni spricht.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort frei. Termine können nach Absprache vereinbart werden. Die Heizkosten (Gasetagenheizung) sind in den Nebenkosten nicht enthalten und betragen für eine Wohnung dieser Größe erfahrungsgemäß monatlich um die 100 EUR. Die Nebenkosten sind hier für 2 Personen berechnet, sie erhöhen sich bei einer Belegung mit mehr Personen.
Da sich diese Wohnung im Eigenbestand befindet, fällt keine Provision an.
Diese Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.
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