Ruhige 3,5 Zi.-Wohnung mit tollem Südbalkon - Bad, Fenster neu

Anzeigennummer: 5115814

Kosten

Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Kaution:
n.a.
Ablösevereinbarung:
n.a.

Verfügbarkeit

frei ab:
n.a.
aktuell vermietet

Angaben zum Objekt



Verbrauchsausweis, V: 130kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1976


Mehrfamilienhaus


1. OG


Badewanne, Dusche, Gäste WC


Kabel


Parkett, Laminat, PVC, Fliesen


Gasheizung


gute Parkmöglichkeiten


3 Minuten zu Fuß entfernt


Balkon, Keller, Fahrradkeller

Wohnung

Lage

Sonstiges

Geräumige und gut aufgeteilte 3,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG in einer gepflegten Vorrath-Wohnanlage in Erlangen-Büchenbach frühestens ab dem 01.10.2017 zu vermieten - ein Bezug wäre auch erst zum 01.11 oder 01.12 möglich.

In diesem Hauseingang gibt es insgesamt nur 6 Parteien. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst wird von einem Hausmeisterdienst erledigt.

Die Wohnung verfügt über rund 95 qm Wohnfläche, hat einen großen und uneinsehbaren Sonnenbalkon zur Südseite (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer). Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, sämtliche Heizkörper ausgetauscht sowie die Heizkörpernischen gedämmt. 2015 wurden die Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststoffmarkenfenster der Firma Schüco ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich somit energetisch in einem Topzustand. Der Energieausweis wird nach einer gewissen Laufzeit der neuen Heizung an die verbesserten Gegebenheiten angepasst.

Bad und Gäste-WC wurden Ende 2015 hochwertig saniert und erneuert.

In den letzten 2 Jahren wurden rund 70.000 € in die Wohnung investiert.


Raumgrößen:
Wohnzimmer: 22,78 m² - Parkettboden und einem Panoramafenster von 2,60 Meter Länge
Essdiele: 10,98 m² - mit Parkettboden
Garderobe: 4,91 m² - mit Laminat
Flur: 5,77 m² - mit Laminat
Kinderzimmer: 10,35 m²- mit Laminat
Schlafzimmer: 14,08 m² - mit Laminat
Gäste-WC: 1,90 m²
Bad: 8,65 m² - mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche
Küche: 8,31 m²
Abstellraum: 1,34 m²
Balkon: ca. 18 m² (zur Hälfte bei der Wohnfläche berücksichtigt) - uneinsehbar und gut besonnt

Großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen.

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einmalig 29,95 € inkl. MwSt.
in 3 Minuten verfügbar
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