Moderne 6-Zimmer-Wohnung, 178 m², Neubau, Erstbezug, 1950€ kalt

Die Wohnung liegt in Fahrenzhausen, nahe der B13. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung weit genug vom Straßenlärm entfernt.

Die Städte München, Pfaffenhofen, Freising und Dachau, sowie der Flughafen München sind in je 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen A9 nach Berlin (über Allershausen) und A8 nach Stuttgart (über die A92) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und viele Freizeitangebote befinden sich im Ort. Es gibt Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafés, Sportplätze etc. in der näheren Umgebung.

Es sind zwar öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, aufgrund des Fahrplans bietet es sich jedoch an, selbst mobil zu sein.

Zur Ausstattung:

Allgemein:

Alle Räume, außer der Abstellraum und der Vorratsraum im KG, sind mit einer zentralen Lüftungsanlage und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch diese Anlage entfällt das Lüften über die Fenster. Sie sorgt für regelmäßigen Luftaustausch in jedem Raum. Es entsteht kein Lärm und in der Heizperiode auch kein Wärmeverlust. Es befinden sich in jedem Wohnraum je ein TV- und Netzwerkanschluss. Die Böden bestehen aus hochwertigem Vinyl, außer in den Bädern, dem Vorrats- und dem Abstellraum, dort sind hochwertige Fließen verlegt.

Erdgeschoss:

Die Schlafzimmer sind mit je einem Zugang zum Garten und mit extra Lichtschalter, um das Licht vom Bett aus steuern zu können, ausgestattet.
Der W/E/K-Bereich verfügt über zwei feststehende, bodentiefe Fensterelemente, einer durchsichtigen Schiebetüre zum Garten sowie einem langen Fenster im Kochbereich. Das Licht lässt sich bequem vom Sofa aus steuern.
Im Bad befinden sich ein Waschtisch, ein Tiefspülklosett, eine Duo-Badewanne (180x80cm, Ablauf mittig), eine bodenebene Duschwanne (120x120cm) mit Pendeltüre aus Echtglas und ein Handtuchtrockner. Die Badearmaturen sowie der Spülkasten sind unterputz verbaut. Das Fenster bietet einen hervorragenden Sichtschutz und lässt dennoch viel Licht in das Bad.
Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschtisch und einem Tiefspülklosett ausgestattet. Spülkasten und Fenster sind wie im Bad.
Im Flur befindet sich der Telefonanschluss. Der anliegende Netzwerkanschluss ermöglicht eine Telefonverbindung in die gesamte Wohnung.
Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen über elektrische Rollläden.

Kellergeschoss:

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster. Durch den überdurchschnittlich großen Lichtschacht ist der Raum sehr hell. Das anliegende Badezimmer ist fast identisch ausgestattet, wie im EG. Anstatt der bodenebenen Duschwanne befindet sich hier eine flache Duschwanne (90x90x6,5cm).
Der Wohnraum verfügt über zwei Fenster und dementsprechende Lichtschächte.

Zu den oben genannten Punkten in der Rubrik Ausstattung:

Es ist Ökostrom verfügbar, jedoch müssen die Mieter selbst mit dem jeweiligen Stromlieferanten einen Vertrag machen. Auch mit dem jeweiligen Telekommunikationsunternehmen müssen die Mieter selbst einen Vertrag machen. Es ist eine schnelle DSL-Leitung verfügbar.
Da es die Auswahl Vinyl bei den Bodenbelägen nicht gibt, habe ich PVC gewählt. Wie aber in der Beschreibung zu lesen, werden ausschließlich Vinyl- und Fliesenböden verlegt.
Die Angaben zur Wasch- und Spülmaschine bedeuten, dass die Anschlüsse dafür vorhanden sind, nicht die Geräte selbst!
Die Gartenmitbenutzung bezieht sich auf den grundstückseigenen Spielplatz. Dieser ist von dem Garten der Erdgeschosswohnung getrennt.

Sonstiges:

Die angegebenen Nebenkosten sind Schätzwerte. Der Pauschalbetrag kann, je nach Verbrauch und tatsächlichen Kosten, angehoben oder gesenkt werden.

Eine SCHUFA (jetzt beantragen) -Auskunft ist für den Abschluss des Mietvertrages zwingend erforderlich. Zur Besichtigung muss diese noch nicht vorliegen.

Zur Erreichbarkeit:

Ich bin unter der Woche unter der angegebenen Handynummer und am Wochenende unter der angegebenen Festnetznummer zu erreichen. Ich bevorzuge aus organisatorischen Gründen jedoch E-Mails. Meine E-Mail-Adresse ist:

Kostenaufteilung:

Es ist durchaus möglich, diese Wohnung zu sechst zu bewohnen. Hier ist ein Beispiel einer gerechten Kostenverteilung der Kaltmiete:
Zwei Personen im Schlafzimmer eins im EG: 517,14€ gesamt
Eine Person im Schlafzimmer zwei im EG: 396,74€
Eine Person im Schlafzimmer drei im EG: 360,26€
Zwei Personen im Schlafzimmer mit eigenem Bad im KG: 675,86€ gesamt
Natürlich können im Hobbyraum auch noch zwei Personen wohnen, sodass dann die Miete von acht Personen übernommen werden kann. Das ist aber auch die maximale Kapazität der Wohnung. Wie die Miete aufgeteilt wird, ist jedoch Sache der Mieter.
Ich schlage vor, die Nebenkosten durch die Anzahl der dort wohnenden Personen zu teilen. Aber auch das ist Sache der Mieter untereinander.