ideal für 2 Personen - voll möbliert - einziehen & wohlfühlen =)

Hallo zusammen,
ich bin der Julian (Vermieter) und bin auf der Suche nach 2 Bewohnern, die in meine alt geliebte Studentenwohnung einziehen möchten.
Sei der erste und hab die Wahl welches du von den beiden Zimmern bevorzugst. :)

Key Facts:
Voll möblierte Wonung (als WG möglich) auf zwei Ebenen in super Lage, nähe Hauptbahnhof (5min), Bushaltestelle vor der Haustüre:
+ Balkon
+ 42" Fernseher
+ Kaminofen
+ Klimaanlage
+ Spülmaschine
+ Waschmaschine
+ Preis ist incl. Internet & Strom

Die Wohnung:
Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf ca. 67qm.
12qm im 1.OG --> Ein Zimmer
18qm im DG --> Ein Zimmer
31qm im 1.OG --> Wohnzimmer mit Küche
6qm im 1.OG --> Bad
5qm im 1.OG --> quadratischer Balkon (nicht in Wohnungsgröße mit eingerechnet)

Im DG befindet sich ein 18qm (Dachschrägen abgezogen) großes Zimmer. Das geniale dabei ist, dass das Zimmer einen französischen Balkon hat, der das DG Zimmer wirklich zu einem sehr hellen Raum erscheinen lässt.
1.OG ist ein etwas kleineres Zimmer (12qm). Quadratisch praktisch gut. :) Ebenfalls vollwertig ausgestattet mit großem Kleiderschrank, einem aufgebocktem 140cm Bett mit Verstaufläche unter dem Bett sowie einem kleinem Schreibtisch und Ablageschränken.

Ein weiteres Highlight der Wohnung
ist der quadratische Balkon sowie das Bad mit Dusche und Badewanne.
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass es ein gemeinsames Wohn/Esszimmer/Küche gibt.
Die Küche ist vollwertig ausgestattet. (Geschirr, Besteck, Backofen, Kühlschrank sowie eine funktionierende Spülmaschine) das lästige Abspülen hab ich noch nie gemocht. ;)

Zum Objekt selbst:
Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, in der im EG mein Vater wohnt, und in der anderen Hälfte der DHH ein sehr nettes Pärchen wohnt. Von meinem Vater sowie von den Nachbarn werdet ihr so gut wie nichts mitbekommen.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Ich denke wer die Münchener Straße in Ingolstadt kennt, weiß dass alle Möglichkeiten gegeben sind. :)