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Schöne 2-Zimmer Wohnung mit EBK Terrasse und Garten
Anzeigennummer: 4646054
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 83kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1886, Energieeffizienzklasse C
sanierter Altbau
EG
Dusche
Kabel
Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung
Zentralheizung
2 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und grundsanierten Altbau (Zweitbezug). In der Miete inbegriffen ist eine neue hochwertige Einbauküche inkl. großem Kühlschrank mit Eisfach.
Die Wohnung kann alleine oder als Paar bezogen werden und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Gegen Geruchsbelästigung sind die WC´s mit einer Geruchsabsaugung versehen.
Bei der Sanierung wurde zusätzlich ein LAN-Netzwerk verbaut (Anschluss in jedem Zimmer, sternförmig verkabelt), sodass auf eine unsichere W-LAN Verbindung bei Bedarf verzichtet werden kann.
Der Innenhof, der über die zugehörige Terrasse zugänglich ist, beherbergt einen kleinen Birnenbaum sowie einen Pflaumenbaum und eine Sandkiste für Kinder. Gartenliebhaber können im Garten gerne Blumen pflanzen. Ebenfalls im Innenhof befindet sich ein für alle Parteien zugänglicher überdachter Fahrradschuppen.
Ein neuer Aufzug ist vorhanden, dieser fährt altbaubedingt jedoch nur die Zwischenetagen an (halbe Treppe muss noch gelaufen werden, daher leider nicht behindertengerecht)
Insgesamt entsprechen die Wohnungen im Haus einem gehobenen Standard
Mit dem Fahrrad erreichen sie schnell die Innenstadt bzw. den Hauptbahnhof, der lediglich 1,7 Kilometer entfernt ist. Auch die Universität ist sowohl mit dem Nahverkehr als auch dem Fahrrad schnell zu erreichen (2,5 Kilometer). Andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Aldi 450 Meter, Netto 300m, Sparkasse 300 Meter, Cafe direkt an der Ecke, Döner, Pizza...)
Der ÖPNV ist zu Fuß binnen 2 Minuten erreicht, Haltestelle "H.-Liebmann / Eisenbahnstraße" mit Linien 1, 3 und 8 und lediglich 4 Haltestellen bis zum HBF
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten, für Strom und Warmwasser ist der Mieter selbst verantwortlich (Separater Zähler)
Der Altbau wurde komplett entkernt und neu saniert, Incl. Einbau eines Fahrstuhls im Treppenhaus, neuen EBK, neuen Fenstern, neuen Bädern, neuer Zimmerunterteilung etc.
Rechte und obere Nachbarn sind Studenten, der Altersdurchschnitt im Haus ist jung.
Besichtigungstermine nach Rücksprache :)
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