Helle 1- Zimmer Wohnung mit Balkon/unmöbliert

Hallo,
ich vermiete meine schöne Wohnung, welche im zweiten Stock liegt (Südseite). Sie kostet pro Monat 565 Euro warm. Sie ist 30 qm groß und sehr ruhig gelegen, da sie nicht zur Osterstraße abgeht, sondern hinten hinaus. Die Wohnung hat einen Balkon. Aber Achtung, ich vermiete sie nicht möbliert, da ich selber umziehe und meine Möbel mit in die neue Wohnung nehme. Alles kommt raus, außer das Badezimmer bleibt und die Küche zum Kochen. Ich kann auch eine kleine Matratze zum Schlafen da lassen oder man bringt sich eine eigene mit. Küche ist ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Hängeschrank. Im Badezimmer ist der Spiegelschrank abgebaut. Eine Waschmaschine befindet sich im Keller. Der Vermieter macht mit mir am 28.2 eine Wohnungsübergabe, daher kann ich selber die Wohnung nur bis zum 24.2.21 vermieten. Der Vermieter wird nach Wohnungsübergabe ein neues Badezimmer einbauen und anschließend unbefristet vermieten. Ich kann mir vorstellen, wenn man sich gut mit dem Vermieter stellt und falls man langfristig in der Wohnung bleiben möchte, dass man dann gute Chancen hat.