Nachmieter gesucht ab 01.01.15! 1-Zimmer-Appartement Schwabing

Ich suche einen Nachmieter ab 01.01.15!
Der Wohnraum besteht aus einem großen Zimmer mit Fensterfront zum Balkon und Kochzeile, einer Diele mit riesigem Einbauschrank und einem Bad mit Dusche. Ausrichtung der Wohnung auf eine kleine Straße mit Bepflanzung, in der es sehr ruhig ist.
Ausrichtung der Wohnung auf eine kleine Parallelstraße (also nicht direkt auf die Ungererstr., sondern genau auf die andere Seite raus gelegen) mit Bepflanzung, in der es sehr ruhig ist. Vor dem Balkon ist ein circa 2 m breiter Grünstreifen mit Bäumen und Sträuchern. Es laufen also keine Passanten direkt vor der Wohnung vorbei.
Der große Ostbalkon ist perfekt zum Draußensitzen, Pflanzen ziehen oder Wäsche aufhängen. Es „schwebt“ circa 1 m über dem Boden, also liegt die Wohnung im Hochparterre, sodass niemand reinschauen kann. Die Fassade und die Balkone wurden 2013 renoviert.
Zur Wohnung gehören, dh werden mitvermietet: der große Einbauschrank und die Schuhschränke in der Diele, der Spiegelschrank und das kleine Regal im Bad, die beiden Regale in der Küche, die Einbauküche mit Kühlschrank und den Kochplatten, der Tisch mit den beiden Bistrostühlen und die Deckenlampe im Hauptraum. Alles andere auf den Fotos ist mein Privatbesitz. Würde mich freuen, wenn jemand meine Vorhänge für 60€ ablöst. Es sind weisse Verdunkelungsvorhänge (wirklich 100% lichtdicht). Da vor der Wohnung eine Laterne die ganze Nacht brennt, braucht man sie zum Schlafen. Sie waren eine Maßanfertigung und haben mehr als 60€ gekostet :/
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Duplexgaragenstellplatz(macht 35€ der 440€ Kaltmiete aus, ist also INKLUSIVE den 440€!). Momentan habe ich den Garagenstellplatz untervermietet und mein Mieter würde sich auch freuen, die Garage weiter nutzen zu können – Sie können (wenn Sie selbst kein Auto haben) die Garage also stressfrei direkt weitervermieten und haben keinen finanziellen Nachtteil! Ich habe aber meinem Garagenuntermieter fristgerecht zum 1.1.15 gekündigt, Sie können die Garage also auch problemlos selbst nutzen.
Waschmaschinen und Trockner sind im Keller. Wettergeschützte Fahrradunterstellplätze vor der Tür.
Zudem befindet sich die Wohnung genau über dem Heizkeller! Wenn dieser im Winter angeschaltet wird, muss man fast garnicht heizen. Ich habe zumindest im Winter wirklich nie! geheizt.