große Einzimmerwohnung mit eigenem Garten

Hallo,
ich suche einen Nachmieter für meine Einzimmerwohnung, weil ich mit meiner Freundin zusammenziehe. Die Wohnung habe ich über Bekannte bekommen und so keine Maklergebühr bezahlt, das müsste mein Nachmieter auch nicht.
Ich habe mich dort sehr wohl gefühlt, gut geschnittenes Zimmer, sehr ruhig, modernes und sehr gut gepflegtes Haus, dazugehöriger eigener Garten/Terasse im ruhigem Innenhof, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Getränkemarkt, Metzger, Post..) 1 min zu Fuß, U-Bahn (5 min zu Fuß, Wettersteinplatz), Isar und Perlacher Forst sind ebenfalls in der Nähe. Fußballfans: Sogar FC Bayern und 60er sind in Fußnähe:-)
Zu den Kosten: Der Preis für den Garagenstellplatz ist in der Kaltmiete mit drin. Die Höhe der Kaution sind drei Monatsmieten kalt.
Den Esstisch, die insgesamt fünf Barhocker (Fotos Nr. 3), das hölzerne Eckregalbrett und das Gitter in der Küche sowie das Schränkchen im Badezimmer würde ich in der Wohnung lassen und möchte eine Ablösesumme von 250 Euro. Die Gemeinschaftswaschmaschine ist im Keller, mit Münzautomat.
Ich zeige meine Wohnung gerne her, bitte NUR telefonisch melden (Nr: siehe oben)! Am kommenden Mittwoch wird abends ein Besichtigungstermin sein.
Der Vermieter möchte als Nachmieter einen Nichtraucher mit einem Nettoeinkommen von mindestens 2400 Euro bzw. eine Bürgschaft der Eltern mit entsprechendem Einkommen. Die Auswahl des Mieters trifft er auf der Grundlage einer Mieterselbstauskunft (und Bürgschaft), die zur Besichtigung der Wohnung bitte mitgebracht werden muss. Die Wohnung wird nur an jemanden vergeben, der hier alleine einzieht.
Es würde mich freuen, meine schöne Wohnung an jemanden weiterzugeben, der sich dort genauso wohl fühlt!
Bernhard Stahl