SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS mit SCHÖNEM GARTEN

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus, von drei Seiten mit Garten- und Grünflächen umgeben, befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Rottenburger Teilort Frommenhausen. Die Immobilie verfügt über drei Etagen und bietet den Bewohnern aufgrund der Aufteilung der Räume und einem zusätzlichen Eingang im Untergeschoss ein großzügiges Wohnen sowie die Möglichkeit, einen beruflich genutzten Bereich so einzurichten, dass Privat- und Arbeitsbereiche voneinander getrennt werden können.

Highlights
- Einbauküche
- Wenige Jahre altes Bad samt Fußbodenheizung
- Ausgebauter Hobbykeller inklusive Billardtisch
- Kamin in Wohnzimmer und auf dem teilüberdachten Balkon
- Viel Staufläche auf dem Boden, diverse Abstell-/Vorratsräume
- Sehr gepflegter Zustand
- Garage + Stellplatz
- Echtholzparkett
- Treppenhaus samt polierten Massivholzstufen
- Glasfaser
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung

HOCHPARTERRE:
Hinter der blickdichten Glastür liegt das helle, ca. 15 m2 große ESSZIMMER mit Fensterfront, heller Holzdecke und direktem Zugang zum Balkon, wo sich ein offener Kamin befindet.
Daran angrenzend befindet sich die mit hellen Wandfliesen versehene KÜCHE mit großem Fenster, welche mit Einbaumöbeln, NEFF-Spülmaschine, NEFF-Kühlschrank mit Freshsafe 4-Platten-Ceranfeld-Herd von NEFF, Backofen samt Dampfgarfunktion sowie Dunstabzug ausgestattet ist.
Das ca. 25 m2 große WOHNZIMMER verfügt über hochwertige Maßeinbauelemente und einen geschmackvollen offenen Kamin, der voll funktionsfähig ist. Besonders praktisch ist hierbei, dass unter dem Balkon ein HOLZLAGER eingerichtet wurde, so dass beide Kamine über eine kleine Treppe bequem und auf kurzem Weg mit Brennstoff versorgt werden können.
Über den FLUR gelangt man in das ca. 21 m2 große SCHLAFZIMMER. Zwei Fenster mit Ost- und Südausrichtung sorgen hier ausgiebig für Lichtfülle. Diesem Raum gegenüber liegt ein weiteres ca. 14 m2 großes SCHLAFZIMMER mit einem Fenster.
Ebenfalls mit zwei großen Fenstern ausgestattet bestricht das erst vor wenigen Jahren komplett neu errichtete Bad durch eine bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung, Fußbodenheizung sowie ein modernes Badensemble samt beleuchtetem Spiegelschrank.

DACHGESCHOSS:
Eine Abschlusstür trennt das Treppenhaus von den Wohnräumen.
Vom FLUR aus gelangt man in einen ca. 27 m2 großen WOHNRAUM mit Dach- und Giebelfenstern, heller Holzdecke und Echtholzparkett.
Ein halbhoch gefliestes WC mit Waschbecken, Toilette, Bidet und ein davor liegendes ZIMMER mit denselben Bodenfliesen, einer Holzdecke und einem Dachfenster, sind ebenfalls über den Flur zugänglich.

UNTERGESCHOSS:
Vom Vorraum des Treppenhauses gelangt man in ein ca. 20 m2 großes, südlich ausgerichtetes ZIMMER mit Fenster, das sich vor einem weiteren ZIMMER mit ca. 6 m2, ebenfalls mit einem Fenster und südlicher Ausrichtung, befindet. Beide Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten Vinylboden. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über ein ca. 15 m2 großes Bad inklusive Badewanne, einen Vorratsraum, einen Technik- und Heizraum einschließlich der Ölheizung.

AUSSENBEREICH:
Pkw-GARAGE mit elektrischem Torantrieb und separatem Pkw-STELLPLATZ
Rasenfläche, Terrasse, Obstbäume, Beerensträucher, Tafeltraube

Die Mietsache verfügt über einen Hauptstromzähler, so dass der Mieter in der Wahl eines kostengünstigen Anbieters frei ist. Was die Versorgung mit Öl anbelangt, kann der Mieter Menge und Zeitpunkt seines Bezugs durch direkte Auftragserteilung an einen Lieferanten seiner Wahl bestimmen. Bezüglich der Wasserversorgung ist der Mieter gem. den gesetzlichen Vorgaben an die Stadtwerke Rottenburg gebunden.

Für die Betriebskosten des Niederschlagswassers, Grundsteuer, Versicherung, Wartung der Heizungsanlage sowie Schornsteinfegerarbeiten fällt zzgl. zur Kaltmiete eine monatlich Vorauszahlung i.H. von ca. 150 € an. Gartenpflege-, Räum- und Streudienstarbeiten sind durch den Mieter zu verrichten bzw. verrichten zu lassen.

Nun freuen wir uns über eine aussagekräftige Bewerbung samt positiver SCHUFA (request now) -Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie den letzten drei Gehaltsnachweisen.

----/-------