GT con 6 dormitorios en el nuevo edificio - libre de comisiones WG mit 6 Schlafzimmern im Neubau - provisionsfrei

GT en nuevo edificio con 6 dormitorios
Entrada en la planta baja
3 plantas, cada planta con dormitorio propio

2.400 € Alquiler frío (400 euros por habitación)
Gastos adicionales: 360 € (60 Euro por habitación)
Gastos de calefacción: 60 € (10 euros por habitación)

Alquiler de habitaciones: 2820 € (470 €)

Conexión LAN con Internet rápido en todas las habitaciones (fibre)

CE:
1 dormitorio, 1 sala de estar con cocina abierta y zona de comedor, 1 baño con ducha, 1 casa con lavadora y secadora de ropa

1. OG:
3 dormitorios, 1 baño con bañera y ducha

2. OG:
2 dormitorios, 1 baño con ducha

aprox. 136 m2 de superficie habitable

Gran terraza (20 m2) con baldosas cerámicas

Pequeño jardín

Bajo costes adicionales, como nuevo edificio
Año de fabricación: 2023

Energy pass
Requisitos energéticos: 26,1 kWh/(m2·a)

Clase de eficiencia energética: A+

Condiciones óptimas para Homeoffice
Fibra óptica

Se ofrecen habitaciones sin muebles.
También es posible un alquiler amueblado.
Cargo: 60 Euro por habitación

Sólo alquiler completo de toda la casa.
No hay alquiler de habitaciones de WG

Equipo

Calefacción de suelo en todas las habitaciones

Bomba de aire moderna incl. suministro central de agua caliente

Propio contador de bomba de calor separada

Persianas de aluminio eléctrico

Ventana con vidrio VSG, triple acristalamiento, cerradura de cabeza de hongo y con mangos de ventana bloqueables

Construcción masiva: piedra de piedra caliza " fachada de clinker

1 plaza de aparcamiento directamente en la casa (preparación Wallbox disponible)

Conexión de fibra de vidrio con hasta 1000 Mbit/s - Ideal para trabajar en la oficina principal

Su propio gabinete de red en la casa
Conexión LAN en todas las habitaciones

Azulejos de suelo de gran formato y pared
(1,00 × 1,00 m y 1,20 × 1,20 m)
en los baños, en el salón y en los pasillos.

Disponible desde: 01.01.2026
Condición de objetos: nuevo
Suelos: Azulejos

Alquiler de garajes/lugar: 50,00 €

Descripción
Todas las instalaciones importantes son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta:

Tiendas: Edeka con panadero (450 m)
Otra panadería (300 m)

2 peluquerías (300 m y 350 m cada uno)

2 pizzerías (cada 350 m) y otros restaurantes locales

Home doctor (500 m)
Dentista (550 m)
Farmacia (350 m)

Sparkasse " Volksbank (350 m)

Paradas de autobús (350 m)

Centro de la ciudad Kevelaer con instalaciones comerciales versátiles (3,5 km)

A57 Ascent Sonsbeck (aprox. 5 km)

Otros
Transportador de energía: calor de aire/agua

libre de comisiones directamente del propietario

persona de contacto: Friedrich Rawe
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premium.livingsaol.com

WG im Neubau mit 6 Schlafzimmern
Eingang im Erdgeschoss
3 Etagen, jede Etage mit eigenem Schlafzimmer

2.400 € Kaltmiete (400 Euro pro Zimmer)
Nebenkosten: 360 € (60 Euro pro Zimmer)
Heizkosten: 60 € (10 Euro pro Zimmer)

Warmmiete: 2820 € (470 €)

LAN Anschluss mit schnellem Internet in allen Zimmern (Glasfaser)

EG:
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss

1. OG:
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2. OG:
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche

ca. 136 m² Wohnfläche

Große Terrasse (20 m²) mit Keramikfliesen

Kleiner Garten

Geringe Nebenkosten, da Neubau
Baujahr: 2023

Energieausweis
Energiebedarf: 26,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A+

Optimale Bedingungen für Homeoffice
Glasfaseranschluss

Die Zimmer werden unmöbliert angeboten.
Eine möblierte Vermietung ist auch möglich.
Aufschlag: 60 Euro pro Zimmer

Nur Komplettvermietung des gesamten Hauses.
Keine Einzelvermietung der WG Zimmer

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen

Moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung

Eigener separater Wärmepumpenstromzähler

Elektrische Aluminium-Rollläden

Fenster mit VSG-Glas, Dreifachverglasung, Pilzkopfverriegelung und mit abschließbaren Fenstergriffen

Massive Bauweise: Kalksandstein & Klinkerfassade

1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Wallbox-Vorbereitung vorhanden)

Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s - Optimal geeignet für das Arbeiten im Homeoffice

Eigener Netzwerkschrank im Haus
LAN Anschlüsse in allen Zimmern

Großformatige Boden- und Wandfliesen
(1,00 × 1,00 m und 1,20 × 1,20 m)
in den Bädern, im Wohnzimmer und in den Fluren.

Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Lagebeschreibung
Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten: Edeka mit Bäcker (450 m)
Eine weitere Bäckerei (300 m)

2 Friseure (jeweils 300 m und 350 m)

2 Pizzerien (je 350 m) sowie weitere Gastronomien im Nahbereich

Hausarzt (500 m)
Zahnarzt (550 m)
Apotheke (350 m)

Sparkasse & Volksbank (350 m)

ÖPNV: Bushaltestellen (350 m)

Stadtzentrum Kevelaer mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten (3,5 km)

A57 Auffahrt Sonsbeck (ca. 5 km)

Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Ansprechpartner: Friedrich Rawe
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premium.livingsaol.com