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großes REH in Mering St. Afra

Kosten

Miete:
Nebenkosten: n.a.
Sonstige Kosten: n.a.
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Verfügbarkeit

aktuell vermietet


Angaben zum Objekt



Haus

Ausstattung:

Top Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
* Wärmedämmung der Außenwände WDVS mit farbigem Putz
* Pelletsheizung der Fa. BioTech (österreichisches Markenprodukt; Service über Fa. Buderus)
* wasserführender, offener Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
* elektrische Außenrolläden aus rostfreiem Aluminium
* hochwertiger Kalksteinboden aus Ägypten im gesamten Erdgeschoß
* hochwertige Kassettentüren im gesamten Wohnbereich
* französische Balkone in zwei Kinderzimmern
* Elternschlafzimmer mit zwei französischen Balkonen und begehbarem Kleiderschrank, sowie freigelegten Dachbalken
* hochwertige Hauseingangstüre aus Eichenholz – nach Ihren Wünschen lackierbar
* isolierte Kellerdecke - mit extra-dicker Wärmedämmung versehen

Lage

Das Objekt befindet sich in dem gefragten Meringer Ortsteil St. Afra in ruhiger und zentraler Lage. Mering bietet durch zahlreiche Bus- und Regionalbahnlinien, sowie den guten Anschluß an die B17 und die A8, eine optimale Infrastruktur. Den neu eröffneten Bahnhof Mering-St. Afra erreichen Sie schnell von Zuhause aus, z.B. mit dem Rad in etwa 10 Minuten, mit dem PKW in etwa 5 Minuten. Von diesem Bahnhof aus können Sie mit dem Regionalexpress der DB, nach München-Pasing in ca. 20 Min., nach München-Hbf in ca. 30 Min., sowie nach Augsburg Hbf. in ca. 15 Min. pendeln.
Der Markt Mering verfügt über Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Haupt- und Realschule; ebenso gibt es zwei Altenheime. Die ärztliche Versorgung ist in allen wichtigen Bereichen gut gesichert.
Und das Schönste an dieser Gegend: die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür! Nur 500 Meter Luftlinie entfernt liegt der Schwalbensee. Im Nachbarort Kissing bieten der Auen- und der Weitmannsee mit ihren Spazier- und Radwegen Ruhe und Erholung. Ein Begriff für jeden Augsburger, der Freizeit und Natur zu schätzen weiß, ist der Mandichosee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten für Jung und Alt; beispielsweise kann dort regelmäßig gekitet und gesurft werden. Für Pferdeliebhaber sind Reit- und Unterstellmöglichkeiten in mehreren umliegenden Ställen geboten, und es gibt es ein Freibad, sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Sportanlagen, Spielplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Auch die Ammersee-Bahn ist über den Bahnhof Mering-St. Afra leicht erreichbar!
Genießen Sie alle Vorzüge dieses familienfreundlichen und exklusiven Objekts mit optimaler Infrastruktur und überdurchschnittlicher Ausstattung!

Sonstiges

Dieses helle und freundliche REH mit 160qm Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerken plus Keller, wurde gerade komplett renoviert. Die Böden im Erdgeschoß, sowie das Badezimmer im 1. Obergeschoß wurden edel mit ägyptischem Kalkstein verfliest. In den Zimmern der oberen Stockwerke wurde farblich passender Laminatboden verlegt. Die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin mit Wassermantel verbaut, der parallel zur neuen Pelletsheizung im Keller, die Zentralheizung mit warmem Wasser versorgt und, neben der zeitgemäßen Wärmedämmung der Außenmauern, dazu beiträgt, einiges an Heizkosten zu sparen. Im EG ist außerdem eine Fußbodenheizung integriert. Urig-gemütlich, und trotzdem modern und durchdacht!
Das Bad im 2. Obergeschoß besticht durch hochwertigen Granitboden und ist mit einer luxuriösen Duschkabine ausgestattet, die verschiedene Wellnessmöglichkeiten bietet. Das Elternschlafzimmer im 2. Obergeschoß bietet, neben zwei französischen Balkonen, einen begehbaren Kleiderschrank. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Gartenbereich, dessen bereits vorhandene Zufahrt mit einem Carport, einem Stellplatz etc. auch noch weiter ausgebaut werden kann. Das Haus dürfte besonders Familien, auch große Familien, mit Kindern und Hund, ansprechen und bietet Wohnen in der Natur, aber gleichzeitig umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Industriegebiet. Aufgrund der Nähe zum neuen Bahnhof Mering-St. Afra. ist das Haus außerdem für Pendler in die benachbarten Städte Augsburg und München bestens geeignet. Die Fahrtzeit beträgt max. 30 Minuten!


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