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Reihenhaus ideal für Studierende, ganz oder einzelne Zimmer ab 300€, ca. 30' bis Uni oder FH
Anzeigennummer: 6040300
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 19kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2017, Energieeffizienzklasse A+
WG geeignet
Neubau
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Parkett
eigener Parkplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Haustiere erlaubt
Haus
Lage
Sonstiges
Das Reihenmittelhaus hat ca. 142 m² Wohn- plus 50qm Nutzfläche auf 189 m² Grundstück. In dem Haus ist ein schöner Eiche-Parkettboden verlegt. Im taglichthellen Gäste WC und Badezimmer sind moderne große graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verlegt. Das Haus wird mit Raufaser tapeziert und in Weiß gestrichen übergeben. Durch bodentiefe Fensterelemente bekommen Sie ein helles behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss hat das Haus Rollläden.
Highlight des Hauses ist das ca. 34qm große Dachstudio mit nach Süden ausgerichteter großer Dachterrasse.
Das Haus verfügt aktuell über 5 Zimmer, kann dann aber bei kompletter Anmietung nach Bedarf und auf Kosten des Vermieters mit variablen Zwischenwänden in maximal 6 Wohneinheiten unterteilt werden. Alternativ können 2-4 einzelne Wohneinheiten zu je 300€, 1-2 doppelte Wohneinheiten für 450 bzw. 550€ und das Dachstudio zu 2x350€ oder ohne Unterteilung zu 650€ angemietet werden. Ob als Ganzes, Doppelzimmer oder einzeln vermietet wird entscheidet die Nachfrage.
Durch den KfW55-Standard sind die Heizkosten sehr gering.
Sie können Stellplätze für 40,00 EUR oder Carporst für 60 EUR mieten.
Ostheim ist ein aufstrebender Stadtteil im immer beliebter werdenden Rechtsrheinischen. Zentral gelegen mit sehr guter ÖPNV- und Autoanbindung über den Vingster Ring und dennoch im Grünen gelegen mit viel Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Das Vingster Naturschwimmbad in unmittelbarer Nähe ist namensgebend für das Waldbadviertel.
Eine Einkaufsachse ist das sogenannte Rundhaus an der Ostheimer Straße/Ecke Frankfurter Straße, wo sich Geschäfte und eine umfassende ärztliche Versorgung befinden. Hier fährt die Straßenbahnlinie 9 ohne Umsteigen in kurzem Takt bis FH und Uni.
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus je 100€ Abschlagszahlung für Grundbesitzabgaben, Versicherung etc. und Heizung/Warmwasser. Dazu kommen verbrauchsabhängige/individuelle Kosten für Strom, Wasser, Kabel/Telefon/TV-Anschluss. Beide Abschlagszahlungen sind großzügig bemessen, durch den hohen KfW-Standard bleiben die Heizkosten voraussichtlich unter den 100€, alles zusammen sollte ca. 250€ ausmachen.
Bei gesamthafter Anmietung müssen die Verträge mit den Versorgern (RheinEnergie und Unitymedia) wie üblich direkt vom Mieter abgeschlossen werden, bei Einzelvermietung werden 250€ pauschal auf die Anzahl WG-Mitglieder verteilt plus einem Sockelbetrag von 20€ je Mieter. Bei 4 WG-Mitgliedern 80€ pro Kopf bzw. 5*70€ oder 6*60€.
Das Haus befindet sich noch im Bau und wird im September fertiggestellt.
Standardmäßig sind 4 Zimmer vorgesehen, die bei Bedarf in bis zu 6 Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essbereich aufgeteilt werden können. Ideal bei Einzelvermietung an Paare sind bei kleinem Budget das ca. 16qm große "Elternschlafzimmer" für 450€, ebenso das ca. 24qm große Doppelzimmer für 550€ oder gar das Dachstudio mit Dachterrasse und eigenem Bad für 650€.
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