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vollsanierte 2-Raum-Wohnung (39qm) mit hochwertiger Einbauküche u. modernem Bad im ruhigen Altenbochum
Anzeigennummer: 7778207
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 230kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse G
Mehrfamilienhaus
Hochparterre
teilmöbliert
Eigene Küche
Dusche
Kabel
PVC, Fliesen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
10 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die moderne, gut geschnittene und im Erdgeschoss (Hochparterre) gelegene helle 2-Raum-Wohnung (39 qm) in ruhiger Wohnlage (Altenbochum) mit Blick ins Grüne verteilt sich nach vollständiger Sanierung in 01/2020 auf zwei Wohnräume (Schlaf-/ Arbeitszimmer und Wohnküche nebst Abstellkammer), einen Flur sowie ein vollkommen renoviertes Badezimmer nach modernsten Standards.
Das deckenhochgeflieste Badezimmer mit weiß-glänzenden Wandfliesen (30x60cm) der Marke Villeroy&Boch und anthrazit farbenen Bodenfliesen (30x60cm) verfügt über Fenster, Dusche mit Glasduschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken sowie Spiegelschrank mit integrierter Steckdose und LED-Beleuchtung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet.
Die Wohnküche ist vermieterseitig ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, anthrazit farbener Arbeitsfläche und Nischenverkleidung. Die Marken-Einbauküche verfügt neben ausreichenden (Hänge-) Schränken mit Türdämpfung und Edelstahlgriffen über vollintegrierte Spülmaschine (60 cm), Kühlschrank (Kühl-Gefrierkombination), Cerankochfeld, Backofen (Ober-/ Unterhitze, Heiß-/ Umluft, Uhr), schräge Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und LED-Beleuchtung. In Angrenzung befindet sich eine Abstellkammer mit weiterem Stauraum.
Die Böden außerhalb des Badezimmers sind mit hochwertigem Design-Vinylboden in grauer Eichen-Optik belegt. Die mit Raufaser versehenen Wände und Decken sind mit Einzug frisch in weißer Farbe gestrichen. Sämtliche Türen und Türrahmen sind weiß lackiert. Alle Fenster (Doppelverglasung) verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 verbaute wohnungseigene Gasbrennwertanlage im Keller (Energieeffizienzklasse A/ gehobene Heiztechnik), worüber sich im Vergleich zu Gasthermen Energiekosten von ca. 10% einsparen lassen. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein energiesparender Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation ist bei Sanierung auf neuesten Stand gebracht worden (3-adrig mit Erdung, Starkstrom, ausreichend Antennen-/ Steckdosen). Der Haus-Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Sämtliche Räume sind bereits mit LED-Deckenstrahlern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum des vollunterkellerten Hauses. Der ca. 250 qm große Garten (mit angrenzendem Hof) und Dachboden (zur Wäschetrocknung) werdengemeinschaftlich von den 4 Mietparteien des Hauses genutzt.
Wegen Durchgangszimmer (Wohnküche) nicht WG-geeignet!
Das Haus ist an einer verkehrsberuhigten (Spiel-) Straße in Altenbochum in der Nähe eines Parks gelegen und verfügt rückseitig über einen unverbauten Blick in grüne Schrebergärten.
Durch die zentrale Lage des Hauses zwischen Innenstadt (Hauptbahnhof) und Ruhr-Universität Bochum ist die Wohnung auch ideal für Studierende (mit und ohne Auto) geeignet. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40/ A43/ A44 und daher auch eine Vielzahl angrenzender (Universitäts-) Städte des Ruhrgebiets (z. B. Dortmund, Essen, Gelsenkirchen, Recklinghausen etc.) für Arbeitnehmende in kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet das nahgelegene Bochumer Prestigeprojekt „MARK 51°7“ zahlreiche, neugeschaffene und attraktive Arbeitsplätze bspw. in den Branchen Logistik, IT, Industrie oder Forschung/ Wissenschaft durch die dort angesiedelten Unternehmen Deutsche Post DHL, VW, Bosch, babymarkt.de, Ruhr-Universität Bochum, Goldbeck, AVEVA, eggheads, FabLabs, Co-Working oder Maker Spaces.
Die zentrale Wohnlage ermöglicht ebenso eine fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Lebens (Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Tankstellen, Geld-/ Kreditinstitut, Versicherung, Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Optiker, Friseure, Pizzeria, Pommes-/ Dönerimbiss, Eisladen, Metzger, Bäcker, Restaurants, Mc Donald's, Wäscherei, Kiosk, Paketshop, Computerfachhandel, Fahrschule, Kirche etc.). Außerdem ist ein Möbelhaus innerhalb von 5min per Auto erreichbar. Des Weiteren befindet sich das Naherholungsgebiet des Kemnader Stausees in guter Erreichbarkeit mit dem Auto (ca. 15min). In gleicher Reichweite liegt der RUHRPARK, eines der größten Einkaufzentren Deutschlands, mit einer Vielzahl von Shopping Möglichkeiten und einem UCI-Kino.
Preis:
435,- EUR (inkl. Küche)
zzgl. 90,- EUR Nebenkosten (bei 1 Person) exkl. Kabelanschlussgebühr
zzgl. 110,- EUR Gas-/ Stromkosten (Schätzwert)
Kaution:
Die Kaution i. H. v. 1.200 EUR ist spätestens mit Mietbeginn/ Wohnungsübergabe (anteilig) zu hinterlegen.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 01.08.24 bezugsfertig und kann nach Absprache zeitnah besichtigt werden.
Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um ein aussagekräftiges Kurzprofil Ihrer Person (unter Angabe von Beruf/ Studiengang oder Besonderheiten wie Rauchen, Haustierhaltung, Musizieren o. Ä.) und spätestens nach Wohnungsbesichtigung um Mieterselbstauskunft.
Aufgrund der Vielzahl von Anfragen, bitten wir schon hier um Entschuldigung, dass nicht alle Anfragen schriftlich beantwortet werden können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigte Unterlagen
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Mieterselbstauskunft
Kurzprofil (unter Angabe von Beruf/ Studiengang oder Besonderheiten wie Rauchen, Haustierhaltung, Musizieren o. Ä.)
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