Nachmieter gesucht: Helle, ruhige, 2,5 Zi. Wohnung mit Parkettboden, direkt beim Schauspielhaus

Hallo,
wir suchen kurzfristig Nachmieter für unsere sehr schöne Wohnung, die wir als 2-er WG genutzt haben. WIr haben die Wohnung nur zwei Jahre jeweils als Zweitwohnsitz (Berufspendler) genutzt und sie ist in sehr gutem Zustand, insbesondere die tollen Holzböden sind hervorzuheben! Wir geben die Wohnung nur schweren Herzens auf, denn die Mischung aus der super Lage, dem besagten schönen Boden und den hohen Decken ist wirklich toll. Die Wohnung hat zwar die Vorteile einer Altbauwohnung, aber ebenso die einer Neubauwohnung - z.B. neue, sehr gut isolierende Fenster.
Die angegebenen Nebenkosten umfassen den Abschlag an die Vermieterin mit Wasser, Hausstrom, jährliche Wartung der Gastherme, Reinigung des Treppenhauses, Gebäudeversicherung, Steuer etc.

NICHT enthalten sind hingegen Strom und Gas (Heizung und Warmwasserboiler laufen mit Gas), ebenso wie Internet/Telefon.

Zur Wohnung gehören:
- Gasheizungen (wurden gerade erst ausgetauscht und funktionieren prima)
- Badewanne
- ein sehr kleiner Balkon nach hinten zum Hof
- der kleine Gartenstreifen kann mitgenutzt werden
- Kellerraum, zB für Fahrrad, es gibt aber auch im Hof Fahrradständer
- Kabelanschluss

Für die sehr gute und top gepflegte Küchenzeile mit super Gasherd (5 Platten), Elektroofen und Abzugshaube sowie inklusive Hängeschränken hätten wir gerne einen Abschlag von 400 €.

Gerne können auch übernommen werde:
- die sehr bequeme Couch aus der Küche (Bilder) auf der auch zur Not Gäste nächtigen können
- ein DSL 16.000 Vertrag mit Laufzeit von noch 11 Monaten zu 19,99 € im Monat
- ein Lattenrost und eine Matratze à 1,40 Meter Breite