Erstbezug in wunderschönes Zimmer in Altbau-WG mit Südbalkon und eigenem Garten in zentraler Lage Bahrenfeld

Das schöne, geräumige Zimmer ist Teil einer frisch renovierten 3-Zimmer-Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung in Bahrenfeld. Landhausdielen, Bodenleisten im Hamburger-Profil, hohe Türen mit profilierten Zargen und Deckenstuck machen den Charme des Zimmers aus.

Der Küchenraum ist sehr hell, nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Die neue Küche ist elegant und reduziert mit grifflosen Schränken. Sie ist weiß mit einer Echtholzarbeitsplatte und mit Miele-Geräten voll ausgestattet. Es gibt eine Waschmaschine und Spülmaschine.

Das Bad als typisches Hamburger-Bad funktional und bietet ebenso eine hochwertige Ausstattung mit Wand-Duschsystem und Regendusche. Farblich ist es dezent in anthrazit und weiß gehalten.

Die Wohnung wurde grundlegend saniert und entspricht einem zeitgenössischen, gehobenen Standard. Strom-, Wasser- und Heizungsinstallationen sind neu gemacht worden, auch die Sanitäranlage wurde erneuert.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und geht nach hinten zum ruhigen und idyllischen Hof mit Kleingarten-Atmosphäre. Die Balkone sind nachträglich gebaut worden und sehr großzügig. Der Südbalkon ist 7m2 groß und der Nordbalkon zur Bahrenfelder Chaussee hat 3m2.

Das Mehrfamilienhaus mit Denkmalgeschützter Jugendstil-Fassade ist teilunterkellert und wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet. 2014 wurde an der Rückfassade ein WDVS und neue isolierverglaste Fenster mit sehr hoher Schallabdichtung an Vorder- und Rückfassade installiert, wodurch die Heizkosten niedrig gehalten werden. Das Treppenhaus wurde ebenfalls 2014 umfassend renoviert. Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung wird ein eigener großzügiger WG-Garten mit ca. 60 m2 Fläche im Hof nach Süden ausgerichtet vermietet.

Kosten
Die Nettokaltmiete beträgt 490€, dazu kommen Nebenkosten als Betriebskostenvorauszahlungen von ca. 60€, die am Ende des Jahres mit dem realen Verbrauch abgerechnet werden. Darin enthalten sind Abwasser, Müll, Hausreinigung usw. Als Sonstige Kosten werden Küche, Waschmaschine und Spülmaschine mit 45€ veranschlagt.

Die WG muss noch individuell Strom, Wasser, Heizung und Internet bezahlen. Diese WG-Nebenkosten werden vermutlich ebenfalls etwa um die 60€ betragen. Somit entsteht eine ungefähre Gesamtsumme von etwa 660€ für ein Zimmer in der Zweier-WG. Diese Angaben dienen ausschließlich zur Orientierung der monatlichen Gesamtbelastung und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit.