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Stylish wohnen, entspannt leben – WG-Zimmer in München Tölzer Straße

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Anzeigennummer: 12537615

Zimmergröße :
11m²

Gesamtmiete :
835€

Kosten

Miete:

750€

Nebenkosten:

85€

Sonstige Kosten:

0€

Kaution:

1500€

Ablösevereinbarung:

0€

SCHUFA-Auskunft erwünscht:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Tölzer Straße 43
82031 München Sendling

Verfügbarkeit

frei ab:

16.01.2026

Online:

13 Stunden

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

Zimmer 3:
Die monatliche Kaltmiete beträgt
Miete: 750€ + 85€ NBK
Gesamt: 835€
Kaution: 1500€
Größe: ca.11m2

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Key facts:
- Top renoviertes Badezimmer mit Dusche
* Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten steht jedem Bewohner zur Verfügung. Die Küche bietet folgende Elektrogeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ofen und Spülmaschine.

* Teilmöblierte Zimmer, sie beinhalten: Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl und Spiegel (siehe Bilder)

Lage & Umfeld
Die Tölzer Straße liegt im Stadtteil Obersendling (PLZ 81379) im Süden von München. Sie befindet sich im Übergangsbereich zwischen ruhiger Wohnlage und städtischer Infrastruktur – ideal für ein WG-Zimmer oder gemeinschaftliches Wohnen. Laut Immobiliendaten liegt der Quadratmeterpreis bei Wohnungen im Oktober 2025 bei im Schnitt rund 7.985 €/m², was auf eine attraktive Lage hindeutet.

Verkehr & Mobilität
Die Lage bietet gute öffentliche Verkehrsanbindung. In einem Wohnungsinserat heißt es über die Tölzer Straße:
„U-Bahn U3 Obersendling – nur ca. 3 Gehminuten entfernt; S-Bahn S7 Siemenswerke – rund 5 Gehminuten“
Immowelt
Entlang der Straße wird zudem über geplante Infrastrukturmaßnahmen berichtet: Es soll z. B. an der Kreuzung Steinerstraße / Flößergasse / Tölzer Straße ein erhöhter Zebrastreifen installiert werden, um die Verkehrssicherheit zu erhöhen.

Entwicklungen im Quartier: Das Neubau- und Quartiersprojekt M‑Park an der Tölzer Straße sieht vor, die Zone weitgehend autofrei und mit starkem Fokus auf emissionsfreie Mobilität, E-Car-Sharing, E-Bikes etc. umzusetzen.
Feldhoff & Cie.

Versorgung & Alltag
Kinderbetreuung ist direkt vor Ort: In der Tölzer Str. 8 befindet sich eine Kindertagesstätte („Einrichtungen zur Kinderbetreuung“) der Landeshauptstadt München.

Das Neubau-Projekt „TŒLZER Mitte“ hebt hervor: „Die städtische Infrastruktur hält für jede Lebensphase zahllose Angebote bereit. U-Bahn, S-Bahn, Bus, Fahrrad oder zu Fuß – die Adresse in der Tölzer Straße macht es leicht, mobil zu bleiben.“

Die Umgebung bietet laut Angeboten „Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Restaurants … die Isar ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten erreichbar.“
Immowelt

Wohnumfeld & Lebensqualität
Die Tölzer Straße verbindet Stadtnähe mit Grün: So liegen die Isarauen und der Südpark in unmittelbarer Nähe, was für Wohnqualität sorgt.

Neubau-Wohnanlagen wie „TŒLZER Mitte“ setzen auf moderne Architektur, Wohlfühlfaktoren und attraktive Ausstattung – was auf eine hochwertige Wohnlage schließen lässt.

Willkommen in unserer charmanten WG in München! Hier erwartet dich mehr als nur ein Zimmer - hier findest du ein Zuhause, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird und das WG-Leben zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

Wir legen Wert auf ein respektvolles Miteinander und gegenseitige Unterstützung. Egal, ob es darum geht, bei der Bewältigung des Alltags zu helfen oder einfach nur jemanden zum Reden zu haben - in unserer WG stehen wir füreinander ein.

Wenn du nach einem Ort suchst, an dem du nicht nur wohnen, sondern leben kannst, dann bist du bei uns genau richtig. Komm vorbei und entdecke, wie angenehm das WG-Leben sein kann!

Link zum Wohnungs-Bewerbungsformular (Aplication Form):
https://wkf.ms/3t1LAXt

Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Interesse bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme.

Sollte es zum Mietvertrag kommen, gibt es je Zimmer einen eigenständigen Mietvertrag.

Folgende Unterlagen werden benötigt und sind bitte vor einer Besichtigung auf unserem Portal hochzuladen:

* Gehaltsnachweis
* Mieterselbstauskunft (erhaltet Ihr von uns)
* ggf. Bürgschaft (wenn kein eigenes Einkommen vorhanden ist)
* Einkommensnachweis

Benötigte Unterlagen

Bewerbermappe

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SCHUFA

Einkommensnachweis

Mietzahlungsbestätigung

Mieterselbstauskunft

Bürgschaft

Hausratsversicherung wird empfohlen

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