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Wölfersheim (Hessen), sehr schönes NR-Zi mit großem Balkon im Grünen
Anzeigennummer: 6239489
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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WG-Details
Die WG:
- Zimmer in 2er WG
- Wohnungsgröße: 74m²
- 2er WG
- Studenten-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG
-
Sprache/n:
Deutsch,
Englisch
Gesucht wird:
- Dieses Zimmer ist momentan vermietet
Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 290kW h/(m²a), Holzpellets, Baujahr 1964
Einfamilienhaus
Dachgeschoss
möbliert
Badewanne, Dusche
WLAN
Teppich, Laminat, PVC, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
HINWEIS:
61200 Wölfersheim liegt 10 km NNO von Friedberg Hessen, direkt an B455 + A45 - AS Wölfersheim .
Das gepflegte EFH mit großem, begrünten Grundstück befindet sich in der Kerngemeinde Wölfersheim in locker bebauter, ruhiger Nebenstraße am Rand des gemischt genutzten Zentrums (50.397753 8.81331); sehr gute Parkmöglichkeiten.
Das Zentrum + ÖPNV sind 200 - 300 m von der Adresse entfernt.
Das Zimmer kann auch befristet bzw. kurzzeitig vermietet werden (ab 5 Tage), Preise auf Anfrage.
Flächen nach WFlVO (nach Abzug v. Dachschrägenanteilen + Bodenleisten):
Zimmer ~ 19,9 qm [ L = >5,25 m, B = >4,05 m ],
+ S-Balkon ~ 13,9 qm (25%) = gesamt >23,3 qm;
+ Gemeinschaftsflächen s.u. > 29 qm.
Das Haus ist grundlegend modernisiert worden. Dachschrägen- und Geschossdeckendämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Nach der Modernisierung liegen Vergleichswerte für Nebenkosten noch nicht vor.
Nebenkosten-Schätzung ca. 65 EUR/Zi m.1 Pers. + Mon. zuzügl. anteil. Stromkosten + WLAN-Nutzungsanteil; Details bei Besichtigung.
Anteilige Nebenkosten enthalten u.a. Heizung, Grundstückskosten.
Stromverbrauch wird gem. el. Zwischenzähler separat berechnet + anteilig umgelegt;
Tel.-Analog-Anschluss ist möglich; WLAN-Nutzungsanteil wird separat berechnet.
Zimmer + Gemeinschaftsräume sind komplett möbliert (s. Fotos). Möblierung + E-Geräte stehen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.
Auf Wunsch Abstellmöglichkeiten.
Gemeinschaftsräume:
Wohndiele (~8,7 qm),
Küche (~11,2 qm) mit neuen E-Geräten (E-Herd m. Ceranfeld, Spülma.,
Kühlschr., TK-Schrk., Mikrowelle, Dunstabzughaube, div. Kleingeräte)
+ NW-Balkon (5,6 qm);
Tageslicht-WC,
Tageslicht-Bad (~7,5 qm, große Wanne, sep. Dusche, WaMa/Trockner-Kombi).
Gartenmitbenutzung incl. Grillmöglichkeit,
Fahrradabstellplatz unter Dach ebenerdig.
Fußbodenbeläge:
Sanitärbereich = Fliesen,
Küche = Laminatdielen,
Zimmer + Wohndiele/Flur = Vinyldielen neu, Teppiche neuwertig.
Neu: Zimmertüren, wärmeisolierende Kunststofffenster und -Balkontüren, 2 Rollläden.
Teilweise Klappläden.
Energieausweis 2013:
Endenergiebedarf = 290,7 kWh
Primärenergiebedarf = 62,2 kWh
Das Haus verfügt zusätzlich über eine Kachelofenheizung, die EG und OG mit Warmluft versorgen kann, ausschließlich mit Stückholz betrieben.
HINWEIS:
61200 Wölfersheim-Kerngemeinde liegt 10 km NNO von Friedberg Hessen, direkt an B455 + A45 - AS Wölfersheim.
Koordinaten von Wölfersheim (Zentrum): 50.397753 8.81331 ;
sehr gute Infrastruktur für den täglichen und allgemeinen Bedarf 200 – 600m nah.
Das gepflegte EFH mit großem, begrünten Grundstück befindet sich im OT Wölfersheim in locker bebauter, ruhiger Nebenstraße am Rand des gemischt genutzten Zentrums; sehr gute Parkmöglichkeiten.
Das Zentrum + ÖPNV sind 200 - 300 m von der Adresse entfernt.
ÖPNV:
Gute Regionalbahn- und -busverbindungen nach Friedberg/Hessen;Frankfurt;
Gießen; Bad Nauheim; Butzbach; Hungen/Gießen.
Für Studierende der THM:
ÖPNV-Haltestellen in Wölfersheim sind:
- Bahnhof: 'Wölfersheim-Södel-Bahnhof' (300 m)
- Bushalt: 'Wölfersheim Rathaus' (200 m)
Zielort ist
'Friedberg (Hessen) Bahnhof'
Fahrtroute mit PKW:
Södeler Weg, 61200 Wölfersheim – Wilhelm-Leuschner-Straße 13, 61169 Friedberg Hessen
- Route A = 10,4 km (durch Innenstadtrand Friedberg)
- Route B = 11,2 km (über Land = Dorheim + FB-Fauerbach, weniger Ampeln)
Fahrplanauskunft:
http://www.woelfersheim.de/Buergerservice/Fahrplanauskunft/c440.html
https://www.rmv.de/auskunft/bin/jp/query.exe/dn?L=vs_rmv&externalCall=yes
http://vgo.de/vgo/vgo.nsf/c/Fahrpl%C3%A4ne%2CWetteraukreis
http://www.vgo.de/vgo/vgo.nsf/c/Fahrpl%C3%A4ne,Wetteraukreis
- Liniennetzplan
- Abfahrt Friedberg/Hessen
Autobahnen:
A 45 (4 km AS Wölfersheim),
A 5 (19 km AS Friedberg/Hessen),
Gambacher Kreuz (A45 / A 5) 30 km.
3-5 Min. fußläufig / 200-300 m :
Rathaus, Privatgeschäfte (Bäckereien, Fleischer, Haushaltswaren,
Schreibwaren/Copyshop, Reinigung, Friseur u.a.), Handwerksbetriebe, Poststelle,
Bank A, Augenarztpraxis, Bus, Bahn, Hotel mit Wetterauhalle, Gaststätten.
Ca. 10 Min. fußläufig / 600 m :
Zahnarzpraxis; Allgemeinarztpraxis; Gewerbepark mit Einkaufszentrum (Bank B,
Bäckerei, Kiosk mit Schreibwaren + Geschenkartikeln, Apotheke, Ärztehaus,
Physiotherapie, 2 Lebensmittelmärkte (1 Discounter, 1 mit Ökoangebot),
Reinigung, Fitnessstudio, Start-Ups, Dienstleister, technik- und
technologieorientierte Unternehmen); Paketshops.
KFZ-Betriebe, Tankstelle.
5 km NNO Gewerbegebiet im OT Berstadt:
weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Discounter, Haushalts- +
Sanitärfachmarkt u.a.).
Kindergärten und Schulen incl. gymnasialer Oberstufe am Ort.
Reges Vereinsleben.
Interessante Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten,
z.B., Hochseilgarten am Wölfersheimer See.
→ http://www.woelfersheim.de/Home/c51.html
→ https://de.wikipedia.org/wiki/W%C3%B6lfersheim
→ https://de.wikipedia.org/wiki/Wetterau
→ https://de.wikipedia.org/wiki/Wetterauer_Seenplatte
Vielseitige kulturelle Angebote:
teilweise vor Ort,
in Friedberg und Gießen (durch die Hochschulen bes. auch für junge Menschen),
in Bad Nauheim,
in Butzbach sowie
regional veröffentlicht im
'Streifzug Wetterau' bzw.
'Streifzug Gießen'
→ http://www.wetterauer-zeitung.de/epaper/beilagen/.
Zimmer 2-OG ist an einen Herrn (Anfang 30, studiert) vermietet.
Zi 1-EG ist an eine junge GmbH (Büro – nat-wiss. Dienstleistungen) vermietet.
Kontakt jederzeit per E-Mail <>.
Mobil: ----/------- von 9:00 bis 22:00 Uhr
Vielseitige kulturelle Angebote:
teilweise vor Ort,
in Friedberg und Gießen (durch die Hochschulen bes. auch für junge Menschen),
in Bad Nauheim,
in Butzbach sowie
regional veröffentlicht im
'Streifzug Wetterau' bzw.
'Streifzug Gießen' -
Downloads unter
→ http://www.wetterauer-zeitung.de/epaper/beilagen/.
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