Schicke und moderne 2-Zimmer Wohnung in Stadtmitte Augsburg ***AB SOFORT***

Schicke und moderne Wohnung in TOP Lage (ggü. City-Galerie) für 1-2 Personen (mit nagelneuer Küche!)
***Provisionsfrei***

Objektdaten:
Kaltmiete:595 €
Nebenkosten: 60 €
Heizkosten: 60 €
(Heizkosten werden extern abgerechnet)
Warmmiete: 715 €

Wohnfläche:ca. 45 m²
Zimmer:2
Bezug: ab sofort!!!
Geschoss:1
Kaution:1.200 € (kann auch über eine günstige Kautionsversicherung hinterlegt werden die ca. € 40/Jahr kostet und man somit keine 1.200 hinterlegen muss)
Baujahr:1956

Adresse: Vogelmauer 17, 86152 Augsburg

Objektbeschreibung:
Zentral, in unmittelbarer Nähe zur City-Galerie, in der Altstadt, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. OG.
Sie besticht durch ihre Helligkeit und die qualitativ hochwertige Ausstattung.
Mit ihrer Westausrichtung liegt sie ruhig zum Innenhof und bietet großzügige und helle Räume.
Über den geräumigen Flur (genug Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.) gelangen Sie linkerhand in das Schlafzimmer (ca. 16 qm). Durch den quadratischen Schnitt eignet es sich auch hervorragend als Schlaf-/ Arbeitszimmer. Es verfügt über ein großes Fenster und ist ruhig zum Innenhof gelegen.
Über den Flur weiter liegt links das Wohnzimmer/Küche (ca. 16 qm). Es ist ebenfalls ideal quadratisch geschnitten und verfügt über eine neue, noch einzubauende Küchenzeile mit Kühlschrank, Spüle und Cerankochfeld. Dieses schöne und durch 2 große Fenster über Eck sehr helle Zimmer kann ideal als Wohnküche genutzt werden.
Über die Stirnseite des Flurs betreten Sie das geräumige Bad (ca. 8 qm) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das sehr hochwertig und in weiß gehaltene Bad verfügt ebenfalls über ein großes Fenster.

Zu der Wohnung gehört ein separates, ca. 8 qm großes Kellerabteil. Ihr Fahrrad können Sie sowohl im Fahrradkeller, als auch im Hof abstellen. Der Hof ist dabei von der Straße aus nicht einsehbar, da man das ursprüngliche Hoftor in der geschlossenen Bauweise erhalten hat.
Im hinteren Teil des ruhigen Innenhofs lädt eine Rasenfläche zum Verweilen ein. Diese wird voraussichtlich als kleine Parkanlage nächstes Jahr verschönert.

Ausstattung
Das gesamte Haus ist 1997 nach neuestem Standard totalsaniert worden (Leitungen, Fenster, Böden, Fassade, Türen, Heizungsanlage, Dach, Aufzug).
2014 wurde die Wohnung renoviert (neue Böden, Küche, etc,).

Die Wohnung ist TOP ausgestattet:
+ Nagelneue Pino-Küche in Weiß (im Mietpreis inbegriffen)
+ Weiße Kunststoffenster in allen Räumen
+ Rauhfasertapeten an Wänden und Decken
+ Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Weiße Boden- und Wandfliesen im Badezimmer (deckenhoch gefliest)

Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen und verbrauchsarmen Gastherme, die platzsparend im Bad untergebracht ist.
Eine Gegensprech-/ Klingelanlage befindet sich im Flur.
Kabel-TV ist von beiden Zimmern aus nutzbar (Gebühr ist in NK enthalten).