2 Zimmer, mit Klavier und Balkon, Küche, Bad und Flur zur Untermiete (42 Quadratmeter in 58 Quadratmeterwohnung), 6 - 12 Monate mit Verlängerungsoption

Wir werden aus beruflichen Gründen voraussichtlich für längere Zeit innerhalb der kommenden zwei Jahre ins Ausland gehen und möchten 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur (ca 42 Quadratmeter) unserer 3 Zimmerwohnung (insgesamt 58 Quadratmeter) untervermieten. Leider können wir erst endgültig eine Untervermietung und einen exakten Mietbeginn vereinbaren, wenn wir unser Arbeitsvisum erhalten, was in den nächsten Wochen geschehen sollte.
Der Beginn der Vermietung könnte sich daher auch noch auf Mitte oder Ende Februar verschieben. Die Untervermietung an eine konkrete Person werden wir von unserem Vermieter genehmigen lassen, so dass selbstverständlich eine offizielle Anmeldung in der Wohnung möglich sein wird.

Zimmer 1: 14,44 Quadratmeter
Zimmer 2: 10,35 Quadratmeter
Balkon: 3,01 Quadratmeter
Küche: 7,05 Quadratmeter
Bad: 4,47 Quadratmeter
Flur: 5,03 Quadratmeter

Raumhöhe jeweils 2,80m

Das helle 14,4 Quadratmeter-Zimmer (Vormittagssonne) ist zur Schönhauser Allee hin gelegen, mit Blick auf den U-Bahnhof Eberswalder Straße. Daher ist auch bei geschlossenem Fenster der Sound der Straße hörbar, wenn auch durch neue "Wärmeschutzverglasung" deutlich gedämpft. Je nach Wunsch können wir das Zimmer weitgehend leerräumen oder aber diverse Einrichtungsgegenstände (Regale, Tisch, Sitzbank, Klappbett) anbieten. Wer das Klavier schätzt, darf es gerne bespielen! Großzügig bemessener Stauraum besteht im Regal, das sich hinter den drei grünen Vorhangelementen verbirgt und das selbstverständlich noch vor Vermietung leergeräumt wird. Auch die jetzt auf den Bildern noch sichtbaren Pflanzen und Pflanzenlampeninstallationen werden abgebaut.

Dieses Zimmer könnten wir potentiellen Interessent:innen auch nach unserer Rückkehr auf Dauer im Rahmen einer "WG light" anbieten, da wir auch den größeren Teil unserer Zeit in Deutschland arbeitsbedingt nicht in Berlin verbringen. (In dieserm Fall dann zu einem auf die Quadratmeter-Anzahl und WG-Situation angepasste deutlich reduzierte (Warm)Miete inklusive Strom und Internet von nach jetzigem Stand ca. 390 €).

Das helle 10,3 Quadratmeter-Zimmer mit einem 3 Quadratmeter-Balkon ist zum Innenhof der Wohnanlage gelegen (Nachmittagssonne). Auch hier sind Staumöglichkeiten hinter Vorhangelementen verborgen. Bewegliche Einrichtungsgegenstände können mitgenutzt werden oder werden von uns entfernt (ebenso die abgebildete Pflanzenlampe). Es gibt ein Einbau-Bett mit den Maßen 180x200 cm, das als Hochbett auf 1,70 m Höhe in der Mitte des Raumes installiert werden kann. Dies ist ein platzsparendes gutes Arrangement v.a. für kleinere Menschen - wir können z.B. aufrecht darunter hindurch gehen. Alternativ kann das Bett dauerhaft, auf ca 2,60 m Raumhöhe als abgehängte Decke mit der Möglichkeit einer indirekter Beleuchtung verstaut werden. Wir bitten die untermietende Person, sich für eine der beiden Alternativen zu entscheiden. Entsprechend werden wir die Untermietvereinbarung anpassen.

Im Falle unserer dauerhaften oder längerfristigen Rückkehr brauchen wir dieses Zimmer wieder für uns, die Untervermietung kann hierfür daher zunächst nur befristet erfolgen.

Unsere Küche (7 Quadratmeter) ist mit Herd, Waschmaschine, Kühlschrank und Spülmaschine, Hängeschränken, Schubladenschrank, Spüle, Arbeitsplatte, Küchentisch und -stühlen sowie der notwendigen Grundausstattung an Geschirr und Kochutensilien ausgestattet und wir überlassen sie in diesem Zustand zur Benutzung. Der (inzwischen "antike") Küchentisch (ein Spültisch aus den 50er Jahren) kann als Klapptisch in der Größe verändert werden.
"Schick" und geräumig ist die Küche nicht, aber funktionstüchtig.

Das Bad (4,4 Quadratmeter) hat ein wandhängendes WC, Struktur-Heizkörper, Badewanne mit Duschvorrichtung und ist seit der Modernisierung 2020 leider extrem schmal geworden.

Generell sind kleinere Menschen bei unserer Wohnung klar im Vorteil...

Die Zimmer gehören zu einer 3 Zimmer-Wohnung (58 Quadratmeter) die im 3. OG liegt und daher hell ist. Kein schicker Altbau, sondern 30er-Jahre "Altneubau", der 2020 modernisiert und mit Zentralheizung und Balkon ausgestattet wurde. Die Zimmer sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Ab Februar bis November fällt die Sonne vormittags und nachmittags direkt in die Wohnung. Küche, Bad, Balkon und Schlafzimmer sind zum Innenhof hin gelegen, der sich Richtung Westen zu einer großzügigen parkähnlicher Grünanlage mit altem, geschützten Baumbestand ausweitet, unter dem man im Sommer auf der Wiese oder in den fest installierten Hängematten liegen kann...

Wir können über W-LAN einen Mobilfunk-Internetzugang mit LTE-Geschwindigkeit (Flatrate) als Gastzugang anbieten. Rundfunkgebühren für die Wohnung werden von uns getragen.
Im hier aufgeführten Mietpreis sind unter den "sonstigen Kosten" monatliche Stromabschläge in Höhe von 50 Euro einkalkuliert.

Im Moment wohnen noch ein 140cm breiter und 130cm hoher neuseeländischer Flachs, ein 125cm breiter und 240cm hoher neuseeländischer Ngaio und ein 240m hoher, im Sommer überbordend blühender Hibiskus mit uns zusammen. Die drei Pflanzen könnten einer ausgewiesen pflanzenliebenden Person zur Pflege und Freude mit überlassen werden (wohnen aber im Sommerhalbjahr auf dem Balkon und ihre Verbringung dorthin ist aufwändig). Ansonsten ziehen sie vor der Untervermietung aus.

ACHTUNG:

Aufgrund der Lage an der Schönhauser Allee als lärmbelasteter Straße mit U-Bahn-Hof und Straßenbahn vor dem Haus ist die Wohnung keine "ruhige" Wohnung. In den hofseitigen Räumen ist zwar der Autoverkehr nicht mehr zu hören, aber wir nehmen die vorbeifahrenden Straßenbahnen z.B. noch wahr. Die Wände sind hellhörig und das Haus schlecht isoliert. Die Heizkostenvorauszahlungen machen daher einen großen Teil der unten angegebenen Nebenkosten aus.