2 Zimmer Wohnung in Wilmersdorf (Grenze zu Schöneberg)

Hallo Leute, da meine Frau und ich ein Auslandssemester in Indonesien machen, haben wir unsere tolle Wohnung gekündigt und suchen nun einen Nachmieter!

Zentrale Daten
Frei ab: 15.08.2012
Adresse: Helmstedter Str. 30 – 10717 Berlin (nahe U7 Berliner Str./ Bayerischer Platz/ U9 Güntzelstr.)
Größe: 2 Zimmer – 57 m² – linker Seitenflügel – gut geschnitten – 3,80 m hohe Decken
Heizung: Fernwärme – Warmwasser über Durchlauferhitzer
Mietpreis: 490€ Warmmiete (davon 350€ Nettokaltmiete) --> Wir erhielten letztes Jahr eine Heizkostennachzahlung von 420€.
Nichtraucher-Wohnung ohne Haustiere

*Anmerkung: Derzeit wird das restliche Gebäude saniert (Gerüst im gegenüberliegenden Seitenflügel): Wir haben in Absprache mit dem Mieterverein die Miete um 20% der Warmmiete gekürzt Nach Abschluss der Sanierungen wird die Miete auf 520€ im Monat erhöht

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im linken Seitenflügel, welcher im 2. Weltkrieg weggebombt wurde. So steht unsere Wohnung über 3 Garagenplätzen allein ohne direkten Kontakt zu den Nachbarn (super für Musikanlagen, Partys und Gästeempfang). Natürlich muss man dadurch ein wenig mehr heizen. Da der Boden diesen Sommer jedoch isoliert wird, wird die größte Kältequelle damit beseitigt.
Vor unserem Einzug (vor 2,5 Jahre) wurde unsere Wohnung vom Vermieter komplett renoviert. Bad und Küche sind einwandfrei gefliest. In allen anderen Räumen wurde Parkett verlegt. Die Doppelisolierfenster sind nagelneu.
Das Wohnzimmer ist 20m² groß (4m x 5m) – nicht also in die Länge gezogen! Unser Flur ist seitenflügeltypisch recht lang, ABER sie ist breit und dadurch super nutzbar. Bei uns stehen dort 3 Billyregale, ein Wandspiegel und 2 Kleiderhaken. Außerdem haben wir oben eine Fensterluke, wodurch der Flur tagsüber immer hell ist.
Zur Küche gehören Herd und Spüle (beide sind für uns damals von der Hausverwaltung angeschafft worden). Unsere Einbauküche würden wir mitnehmen, jedoch bei einem guten Angebot auch zum Verkauf stellen (Einbauküche inkl. Kühlschrank für 1100€ - Einkaufswert: 1400€).
Das Schlafzimmer ist durch unser 1,80m breites Bett etwas eng, weshalb unser Ikea-PAXschrank teure Schiebetüren bekommen hat. Um den Umzug für uns einfacher zu machen, ist unsere Empfehlung des neuen Mieters an den Eigentümer an den Abkauf des Kleiderschranks geknüpft (600€ - Einkaufswert 750€ -- Bett ohne Matratzen optional 150€ - Einkaufspreis 225€ ).