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4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Wiemelhausen an der U35
Anzeigennummer: 6425369
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 71kW h/(m²a), Erdgas leicht, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse B
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Badewanne
Kabel
PVC
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Gartenmitbenutzung, Keller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung ist gemütlich und sehr praktisch aufgeteilt.
Offiziell verfügt sie über 2 Zimmer und 56 m², durch die Dachschrägen hat sie aber weitaus mehr Grundfläche (ca. 74 m²) und noch 2 weitere Räume, die aufgrund der Größe nicht als Zimmer gerechnet werden. Sie bietet aber dadurch sehr vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten z. B. als WG oder für eine Familie mit 2 kleinen Kindern.
Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die beiden kleinen Räume (jeweils ca. 8 m²) und außerdem eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Auf dem Dachboden (gleiche Etage) gibt es eine kleine Abstellkammer.
Im Bad liegen Fliesen und die restlichen Räume sind momentan mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Den Boden und Tapeten (Raufaser weiß) lasse ich gerne für meine Nachmieter da. So brauch man eigentlich nur noch die Möbel mitbringen und kann direkt einziehen.
Im Haus wohnen insgesamt 5 Parteien. Hinter dem Haus gibt es einen Gemeinschaftsgarten, den man problemlos zum Grillen oder als Spielplatz für die Kinder nutzen kann.
Das Haus ist außerdem energetisch modernisiert (2015), mit Wärmedämmung, Isolierverglasung und einem neuen Gasboiler im Bad.
Die Wohnung liegt zentral in Bochum Wiemelhausen, an der Grenze zur Innenstadt. Die Haltestelle Waldring (U35) erreicht man in 3 Minuten zu Fuß. Von dort sind es 2 Haltestellen zum Hauptbahnhof und 4 Haltestellen zur Ruhr-Uni bzw. 5 zur Fachhochschule. Außerdem ist man schnell an der Königsallee mit diversen Busverbindungen. Für Naturliebhaber ist der Rechener Park in der Nähe, der zu Spaziergängen einlädt.
Wir würden gerne spätestens Ende Januar ausziehen, gerne aber auch schon früher, daher suchen wir einen Nachmieter, der in den Vertrag eintritt. Die Angaben zu dem Mietpreis sind die aktuellen Preise, daher kann ich keine endgültige Garantie geben, dass die Grundmiete nicht noch minimal angepasst wird.
Unser jetziger Vertrag ist 2 Jahre unkündbar, wahrscheinlich trifft das auf den Folgevertrag auch zu.
Die Einbauküche sollte vom Nachmieter für 500€ übernommen werden.
Besichtigungsanfragen gerne per Mail oder telefonisch (idealerweise nach 16:30 Uhr anrufen).
Bei Fragen helfe ich natürlich auch, so gut ich kann!
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