Renovierte Altbauwohnung in zentraler Innenstadtlage Coburgs zu vermieten

Wir bieten ab sofort eine renovierte Altbauwohnung in zentraler Innenstadtlage zur Vermietung an.
Die helle und freundliche 3 1/2 Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses.
Die Wohnung hat einen schönen und ausgewogenen Zuschnitt
und eine durchgängig komfortable Raumhöhe von ca. 2,55 m.
Die einzelnen Räume sind besonders durch den Kontrast der warmen Kiefernholz-Dielenböden
und dem kühl dezentem Grau der Innentüren, Fenster und alten Röhrenradiatoren charakterisiert.
Sämtliche historische Innentüren sind noch erhalten und wurden saniert.
Drei der vier Zimmer, sowie die Wohnküche und das Bad werden direkt über eine geräumige Diele erschlossen,
welche über ein historisches EingangsGlaselement zum Treppenhaus raumhoch abschließt.
An der Nordseite liegen zwei große, helle Zimmer mit Fenster zur Webergasse,
welche als Wohn-und Schlafzimmer genutzt werden könnten.
Die beiden repräsentativen Räume sind mit einer zweiflügeligen Schiebetür verbunden.
Daran schließt sich ein innenliegendes Ankleidezimmer an, welches über die Diele erreichbar ist.
Im Süden befindet sich ein helles, ruhig gelegenes Gast-bzw. Arbeitszimmer zum Hinterhof.
Das freundliche, neu eingerichtete Bad liegt daneben.
Die helle Wohnküche im Süden ist mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum, sowie ein Lagerraum im Dachboden.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gaststätte. Diese ist Mo-Sa etwa von 10:00 20:00 geöffnet.
Im 1. OG und dem DG befindet sich ebenfalls je eine weitere Wohnung.
Die Nettokaltmiete beträgt 650,€/mtl.
Die monatlichen Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Müllgeb. etc.) betragen voraussichtlich ca. 95 €.
In der Wohnung befindet sich eine Gas-Brennwertheizung, d.h. dass der Mieter selbst Gas
von einem Energieversorger bezieht. Das gleiche gilt für den Strom.
Das Anwesen steht im Rahmen des "Ensembleschutz Altstadt Coburg" unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
In der darunter liegenden 1.OG-Wohnung wurden lt. Abrechnung der Fa. Brunata
zur letzten Heizperiode ein Verbrauch von ca. 160 KWh/m² ermittelt.
Die Wohnung ist für Paare, auch mit Kind, oder aber auch für eine Wohngemeinschaft
(nur einen Ansprechpartner) geeignet.
Sind Sie Student*in ohne eigenes Einkommen, würden wir den Mietvertrag
mit den Eltern, oder einem Elternteil abschließen.
So haben wir es auch bei den anderen von Student*innen genutzten Wohnungen im 1. OG und früher im DG gehalten.
Hier wäre es vorteilhaft eine vollständige Mieterauskunft von den Eltern zu erhalten.
Ausstattung In sämtlichen Räume (bis auf das Bad) sind die originalen Kiefernholz-Dielenböden vorhanden.
Sie wurden professionell abgeschliffen, geölt und gewachst.
Historische Röhrenradiatoren, farblich neu gefasst, mit ürberwiegendem Anteil
an angenehmer Strahlungswärme statt Konvektion.
Sämtliche historische Innentüren sind noch erhalten und wurden saniert.
Sie sind alle mit Lichtausschnitten aus Eisblumenglas und hochwertigen Drückergarnituren
im originalen Bauhausdesign ausgestattet.
Das neu eingerichtete Bad verfügt über eine große Kombi-Badewanne mit integrierter Duschzone,
einem WC und einem Waschbecken mit Spiegel und Ablage.
Die helle Wohnküche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Sie besteht aus der Spülzeile mit Spülmaschine, Nische für Waschmaschine und Hängeschränken,
sowie der Kochzeile, bestehend aus Cerankochfeld über Unterschrank mit großen, leicht gängigen Schüben,
einem Hochbackofen, darüber Schwingtür mit Nische für eine Mikrowelle,
daneben ein Hochschrank mit Kühlschrank und Tiefkühlfach.

Falls Sie Interesse haben bitten wir um eine entsprechende Rückmeldung
mit Angaben zur Person und Ihrer derzeitigen Wohnsituation.
In der Regeln verlangen wir von den Interessenten eine
Mieterselbstauskunft. Ein entsprechendes Formular kann nach der
Kontaktaufnahme zugesandt werden.
Die Vorlage einer Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft behalten wir uns vor.