Kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 20 m2 Terrasse in der Innenstadt – Erstbezug & Möbliert

Diese kernsanierte und voll möblierte 2-Zimmer-EG-Wohnung eignet sich ideal für berufstätige Personen, die Ruhe, Qualität und modernen Wohnkomfort in zentraler Lage schätzen.

Die Wohnung hat historischen Charme und wurde aufwendig saniert. Erstbezug nach Sanierung ab 1. März 2026.

Zustand & Sanierung:
- Neue Wasserleitungen und Elektrik
- Neue Türen und Fenster
- Vollständig isolierter Bodenaufbau für optimales Raumklima
- Moderne, effiziente Heizungsanlage
- Neues Badezimmer
- Neue Küche

Wohnfläche & Aufteilung:
- Wohnfläche gesamt: ca. 46 m2 (Wohnbereich ca. 36 m2 zzgl. Terrasse zu 50 %, nach WoFlV)
- Terrasse: ca. 20 m2 privater, neu angelegter Außenbereich
- Erdgeschoss

Küche – Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Geräten:
- Induktionskochfeld & Herd/Backofen
- Geschirrspüler & Dunstabzugshaube
- Kühl-/Gefrierschrank

Bad:
- Komplett neues Badezimmer mit WC und Dusche

Waschen:
- MIELE Waschmaschine & Trockner im Erdgeschoss (gemeinschaftliche Nutzung)
- Alternativ: Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

Sicherheit:
Zentrale Schließanlage: Ein-Schlüssel-System für alle Türen (Haus, Wohnung, Terrasse)

Komplett-Möblierung:
Bett mit BODYGUARD-Matratze, Nachttisch, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Drehstuhl, Bücherregal, Lampen, Esstisch & Stühle.
Hinweis: Die in der Anzeige gezeigten Bilder zeigen teils noch nicht alle Möbel – die Wohnung wird zum Einzug vollständig wie beschrieben ausgestattet übergeben.

Konditionen:
- Monatliche Miete: 1.400 € (inkl. Möblierung)
- Im Mietpreis für eine Person inbegriffen: Nebenkosten inkl. Strom & Internet
- Stellplatz: optional, ca. 100 m entfernt, 110 € / Monat