Hochwertiger Erstbezug: Moderne Gartengeschosswohnung mit weitläufigem Privatgarten

Exklusives Wohnen mit Privatgarten in Südwest-Ausrichtung Diese großzügige 90 m2 Wohnung im Gartengeschoss bietet nach ihrer vollständigen Kernsanierung (März 2026) ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Highlight ist die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang durch Wohnzimmer und Küche zum eigenen Garten zur exklusiven Nutzung.

- Außenbereich und Garten: Große Terrasse und ein toller Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung - der private Rückzugsort im Grünen für Sie.

- Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Aufteilung. Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer steht ein separates Zimmer zur Verfügung, ideal als Home-Office oder Kinderzimmer.

- Badezimmer: Modernes Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und hochwertigen Armaturen.

- Technik und Energie (Effizienzklasse B): Nachhaltige Luft-Wärmepumpe, vollflächige Fußbodenheizung sowie neue Fenster mit hoher Wärmedämmung. Die hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für eine moderne Energiebilanz.

- Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen (Ausführung ähnlich wie auf den Visualisierungen).

- Küchenplanung: Offener Bereich, perfekt vorbereitet für eine individuelle Gestaltung (z. B. IKEA-System). Die Planung und Kosten der Einbauküche trägt der Mieter.

- Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil, separater Waschraum sowie eine sichere Fahrradgarage auf dem Grundstück.

- Parken: Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 60 € mtl. angemietet werden; ein zweiter Stellplatz ist auf Anfrage möglich.

Diese zum Erstbezug verfügbare Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m2 Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Man betritt die Wohnung über das Treppenhaus und gelangt in einen großzügigen, länglichen Flur, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der rechten Seite öffnet sich das helle, geräumige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt in die angrenzende Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich bietet und damit ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Verweilen schafft.

Linker Hand vom Flur befinden sich das flexibel nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer, das ruhige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete, großzügige Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Garten, der ausschließlich der privaten Nutzung dieser Erdgeschosswohnung vorbehalten ist. Er bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Waschraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Fahrradgarage auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert, sodass die Wohnung nun zum Erstbezug bereitsteht. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Die mithilfe von Künstlicher Intelligenz generierten Bildern dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Der Vinylboden stellt eine verbindliche Vorgabe dar und wird in ähnlicher Ausführung umgesetzt.