Schicke 3,5 Raum-Wohnung mit gutem Zuschnitt in Hattingen-Winz-Baak Nähe Ruhr mit großem Sonnenbalkon, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Ectholzparkettböden

Anzeigennummer: 6232107

Kosten

Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Kaution:
n.a.
Ablösevereinbarung:
n.a.

Verfügbarkeit

frei ab:
n.a.
aktuell vermietet

Angaben zum Objekt



Verbrauchsausweis, V: 80kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1978


Mehrfamilienhaus


1. OG


Badewanne, Dusche, Gäste WC


Kabel


Parkett, Fliesen


Zentralheizung


eigener Parkplatz


1 Minute zu Fuß entfernt


Balkon, Keller

Wohnung

Lage

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis vorhanden. Hauptenergieart Gas, Baujahr 1978, Energieverbrauchskennwert 80 kWh. Ein Mehrfamilienwohnhaus in einer Hinterlandbebauung welche über eine private Stichstraße zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 und 74 in 45529 Hattingen zu erreichen ist. Es handelt sich um ein 8-Familienwohnhaus in dem nur 1-2-Personenhaushalte leben, daher haben wir im Hause eine sehr ruhige Hausgemeinschaft. Die Wärmedämmfassade aller Außenflächen wurde vor einigen Jahren neu angebracht. Ebenfalls verfügt das Haus über eine neuzeitliche Gaszentralheizung. Im Keller befinden sich die Trockenräume mit Fenstern und Heizungen zum Trocknen der Wäsche. Jede Wohnung hat einen mietereigenen Kellerraum, welcher voll gemauert ist. Das Treppenhaus verfügt über entsprechende Fensterflächen und ist daher hell. Jede Wohnung hat eine Sprechanlage. Im Objekt wird Kabelfernsehen von der Firma Unitymedia empfangen.
Auf dem Gelände befinden sich Außenstellplätze zum Abstellen des eigenen Fahrzeugs. Diese Plätze können je Platz zum Preis von 15,00 € angemietet werden. Es kann aktuell 1 Stellplatz übernommen werden. Dies ist aber nicht zwingend notwendig.Auf Dauer ist auch die Anmietung einer Garage auf dem Gelände bei Freiwerden von Garagen möglich.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet.
Der sehr große Wohn- und Essbereich sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind in Echtholzparkettböden in Eiche hell verlegt mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten. Die Essecke ist gefliest. Die Zimmertüren sind als Holztüren ausgebildet. Die Türrahmen sind weiß lackiert. Das Badezimmer verfügt über blaue Wandverfliesungen und weiße Bodenfliesen mit weißen Sanitäreinrichtungen, wie WC, Waschbecken, Badewanne und zusätzlicher Duschwanne, d.h. sowohl eine Badewanne, als auch eine Duschtasse sind hier vorhanden. Separat in einem eigenen Raum ist dann das 2. Waschbecken und der 2. WC-Topf als Gäste-WC untergebracht. Hier ebenfalls Sanitärfarbe weiß mit weißem Boden- und hellen Wandfliesen. Im Schlafzimmer können normal große Ehebetten mit normal großen Nachttischkonsolen gestellt werden. Auf der anderen Wand kann ein großer Kleiderschrank gestellt werden. Das Kinderzimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe von 12,5 m² und ist beidseitig stellbar. Das WC und das Bad sowie Schlaf- und Kinderzimmer erreicht man über einen kleinen Flur im hinteren Teil der Wohnung. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich dann ohne weitere Flurflächen die separate Küche, welche beidseitig gestellt werden kann und durch eine Tür vom Wohn-Essraum getrennt ist, d.h. die Küche ist ein separater Raum. Vom großen Wohn-Essbereich mit gut 30 m² gelangt man auch auf den vorgelagerten großen Balkon, welcher überdacht ist, damit hier kein Regen auf den Balkon kommen kann und dieser auch vom Wind geschützt ist. Auf dem Balkon ist ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Vom Balkon schaut man ins Grüne. Dank der großen Balkon-Fensteranlage sind der Wohnraum und auch die übrigen Räume sehr hell. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß. In der Stichstraße erreichbar zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 + 74 befinden sich insgesamt 5 gepflegte Mehrfamilienwohnhäuser. Die Wohnung befindet sich im ersten Haus auf der linken Seite. Küche und Schlafraum sind zum Osten ausgerichtet. Wohnen + Kind zum Westen. Es kann gut quer gelüftet werden.

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