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Lage:
- ruhige Seitenstraße, kein Durchgangsverkehr
- Straßenbahnlinie 7 ist nur 2 Gehminuten entfernt
- gute Einkaufsmöglichkeiten (4 Geh-min. zum Bäcker, etc.)
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines freistehenden Hauses auf großem Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung ist teilmöbliert: Küche u. Bad möbliert, Ankleidezimmer mit Regalen, Flur auch möbliert, das große Zimmer ist nicht möbliert, kann auf Anfrage evtl. teilmöbliert werden.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer (ca. 28 m2) und einem kleinen Nebenraum (ca. 5 m2), der ideal als Ankleideraum/begehbarer Schrank genutzt werden kann.
Beide Räume haben keine Dachschräge. Das große Zimmer hat Ausblick auf Garten u. Odenwald (vgl. Bild).
Ferner gibt es ein helles Tageslichtbad mit Dusche und eine helle voll eingerichtete Küche mit Spülmaschine (beides mit modernen, großen Dachflächenfenstern).
Ein Flur verbindet großes Zimmer, Nebenraum, Bad u. Küche. Das Bad und Küche sind gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Teppich ausgelegt (Vormieter Nichtraucher, keine Tiere).
Die Küche ist voll eingerichtet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld sowie Arbeitsplatten und Schränke, vgl. Bilder. Die anteilige Miete für die Küche ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Die Küche wurde vor ca. 2 Jahren eingebaut.
Im Keller befindet sich ein großer Wasch- u. Trockenraum mit separatem Anschluß für Waschmaschine u. Trockner (eigene Zähler, eigene Geräte müssen mitgebracht werden).
Die Wohnung wurde zuletzt 2011 renoviert, die Küche 2020. Tapeten, Anstrich, Fenster, etc. sind entsprechend neu. Der Anstrich wurde vom Vormieter erneuert.
Das Haus wurde 2011 komplett wärmesaniert, incl. Solaranlage für Warmwasser/Heizung, sodass nur sehr geringe Heizkosten anfallen werden, (30% besser als Neubaustandard). Die Nebenkosten-Vorauszahlung enthält Strom (!) sowie Heizung, Warmwasser, (Ab)Wasser, Müll, alle gesetzlichen Umlagen (Strom mit Zwischenzähler spart Grundgebühren).
Durch die aufwändige Aufsparrendämmung des Daches ist die Wohnung im Hochsommer angenehm kühl und im Winter warm, da die Wände nicht auskühlen. Die Nebenkosten waren bisher immer 90 Euro und ausreichend. Da die Energiepreise ja extrem gestiegen sind, habe ich sicherheitshalber um 30 Euro erhöht. Durch die Wärmedämmung und die Solaranlage, von der der Mieter profitiert, schlagen Energiepreiserhöhungen aber nur gedämpft durch.
Internetzugang DSL oder Kabel bis 50/250 MBit möglich (eigener Vertrag erforderlich). In der Straße sind genügend Parkplätze ohne Parkraumbewirtschaftung oder Anwohnerparkausweis.
Fahrradabstellmöglichkeit in Garage.
Keine Haustiere erwünscht.
Das gesamte Haus ist ein Nichtraucherhaus. Es handelt sich um ein 3-Parteienhaus (Vermieter im EG, und 2 weitere Wohnungen) mit eher familiärer Atmosphäre.
Die Wohnung ist ideal für einen anspruchsvolle(n) Studentin bzw. Studenten oder 1 alleinstehende Person für begrenzte Zeit, z. B. Doktoranden, Arzt im Praktikum oder während eines beruflichen Projekts. Wir wollen die Wohnung nur für ca. 2-3 Jahre vermieten, da dann unsere Kinder wohl "unters Dach" ziehen wollen, d. h. die Befristung 2 Jahre sind ein ca.-Wert, je nach Anforderung des Mieters auch ein wenig länger.
Für 2 oder mehr Personen ist diese Wohnung nicht geeignet, das zweite Zimmer ist dafür zu klein. Im Prinzip ist es ein großes Ankleidezimmer mit Regalen, aber ohne Fenster.
Lage:
- ruhige Seitenstraße, kein Durchgangsverkehr
- Straßenbahnlinie 7 ist nur 2 Gehminuten entfernt
- gute Einkaufsmöglichkeiten (4 Geh-min. zum Bäcker, etc.)
- Die Wohngegend liegt eingebetet zwischen Bürgerpark, Feldrand und Friedhof, es ist außenrum also sehr "grün", vgl. Google maps! Im Jahr 2023 findet die Bundesgartenschau auf dem heutigen Spinelli-Gelände, ca. 5 Minuten zu Fuß statt.
- Das Haus ist in Google Streetview zwar leider verpixelt, aber in der Satelitenperspektive kann man einen Eindruck von Haus und Grundstück u. der sehr schönen Wohngegend erhalten.
(Es ist das zweite Haus von der Ecke Andersenstr., mit den vielen Solarmodulen auf der Südseite sowie dem roten "Streifen" in der Fassade zur Straße hin.)
- Es gibt keine Parkraumbewirtschaftung, in der Straße kann das Fahrzeug einfach abgestellt werden. Teilweise wird in der Straße halb auf dem Gehsteig geparkt, was aber in den 5 Jahren, wo wir hier wohnten noch kein Bußgeld nach sich zog.
Im "Ankleideraum" sind bereits Regale u. eine Kleiderstange angebracht.
In den Nebenkosten ist ein Abschlag für Strom enthalten!
Telefon/Kabelfernsehen/Internetanschluss (bis zum 250 MBit/s) ist verlegt u. kann vom Mieter eigenverantwortlich gebucht werden.
Es fallen keine Kosten für einen Hausmeister an, die Mieter u. die Eigentümer teilen sich den Kehrdienst, insb. im Winter ein Thema.
Die Nebenkostenvorauszahlung sind nach der letzten verfügbaren Abrechnung +/- Null kalkuliert, plus einem Sicherheitszuschlag von 30 Euro aufgrund der gestiegenen Energiepreise.
Aufgrund. der extrem vielen Anfragen, die auch während normaler Arbeitszeiten kommen, habe ich keine Tel.nr. zur Verfügung gestellt. Bitte schreiben Sie mir eine aussagekräftige E-Mail mit Ihrer E-Mail-Adresse und Tel.nr. ich melde mich dann auf jeden Fall bei Ihnen!