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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 72kW h/(m²a), Erdgas leicht, Baujahr 2003, Energieeffizienzklasse B
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Kabel
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
3 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichtetem kleinem Wohnkomplex, der etwas zurückversetzt von der Hornstraße in einer ruhigen Nebenstraße liegt (hinter dem Forstamt Bayerische Staatsforsten).
Die Wohnung verfügt über ein 17 m² großes Schlafzimmer und ein 23 m² großes Wohnzimmer mit Parkettboden. Beide Zimmer haben jeweils eine Verbindung zum Gang und zur Küche (6 m²). Von Wohnzimmer und Küche aus gelangt man auf den über 10 m² großen Balkon mit freiem Blick nach Osten/Südosten. Schlaf- und Wohnzimmer sowie Küche verfügen über zusätzliche Fenster nach Osten und sind daher sehr hell. Die Küche ist mit Spüle, Kühlschrank, Herd, Backofen und entsprechenden Schränken ausgestattet und im Mietpreis bereits enthalten.
Die Wohnung betritt man durch einen kleinen, gefliesten Eingangsbereich (3 m²), der Platz für eine Garderobe und sonstigen Stauraum bietet. Über den Gang (5 m²) gelangt man zu den beiden Zimmern und dem innen gelegenen 5 m² großem Bad. Das Bad ist mit einer Dusche /Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung selber verfügt über keinen PKW-Stellplatz. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses anzumieten (falls verfügbar) oder einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt zu beantragen. Ein separater abschließbarer Kellerraum von ca. 9 m² Fläche steht zusätzlich zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Kellerbereich.
In direkter Nachbarschaft befinden sich alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt, Restaurants, Schneiderei, Wäscherei, usw.
Die Bushaltestellen Safferlingerstraße, St. Josef Krankenhaus und Hornstraße sind zu Fuß in ca. 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 10 Minuten jeweils in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder am Universitäts-Campus. Der Ostpark ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung bestens für Angestellte von Firmen und sonstigen Einrichtungen die im Stadtosten angesiedelt sind.
Die Wohnung zeigt mit dem Balkon Richtung Osten/Südosten auf den Parkplatz eines Supermarktes. Durch die Lage ist zum einen der Blick Richtung Osten (d.h. Sonnenaufgang + Vormittagssonne) quasi unverbaut. Die Wohnung befindet sich ingesamt in einer ruhigen Lage.
Rauchen im Wohnbereich und Halten von Haustieren sind nicht gestattet. Vor Einzug wird die Wohnung neu gestrichen. Mietvertrag und Kündigungsfrist orientieren sich an den gesetzlichen Vorgaben.
Die Miete setzt sich zusammen aus 700 € Kaltmiete + 150 € Nebenkostenabschlag, der jährlich dem tatsächlichen Verbrauch angepasst wird. Strom, Internet und GEZ fallen zusätzlich an und liegen im Zuständigkeitsbereich des Mieters.
Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, schicken Sie bitte eine Nachricht mit einer kurzen aussagekräftigen Beschreibung von Ihnen über das Kontaktformular. Wir werden dann zeitnah Kontakt zu Ihnen aufnehmen.
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