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Kleine stadtnahe Gartengeschoßwohnung mit Ausblick und Garten. in 10 Minuten zu Fuß in der Stadt oder für Sportler ideal der Höhenweg zur Wurmlinger Kapelle direkt vor dem Haus.
Anzeigennummer: 6118528
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Altbau
EG
teilmöbliert
Dusche
Kabel
PVC, Fliesen
Nachtspeicherofen
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Garten
Wohnung
Lage
Sonstiges
WOHNUNG:
Die Wohnung erstreckt sich talseitig über die gesamte Hausbreite und orientiert sich zum eigenen (wildromatischen) Gartenanteil mit Ausblicken durch die Bepflanzung auf das Klinikum Berg und die Stadt. Die Hauptwohnung orientiert sich mit dem Garten bergseitig, so daß es zu keinen Überschneidungen kommt. Die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 15m² ist mit 1/4 (3,7m²) auf die Wohnfläche angerechnet. Die Wohnung besteht gesamt aus 3 Durchgangsräumen und endet an der Stirnseite mit dem Duschbad. Jeder Raum hat ein Fenster, dadurch ist die Wohnung sehr hell. Im ersten Raum, der komplett mit Einbaumöbeln ausgestattet ist befindet sich die Kochgelegenheit (2-Plattenherd, Mikrowelle und kleiner Kühlschrank) es gibt keine Spüle. Anschließend kommt der größte Raum zum Wohnen (ca. 10m²), dann ein etwas kleinerer zum Schlafen (7m²). Außerdem ein kleiner Abstellraum.
LAGE:
Die Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoß eines freistehenden Einfamilienhauses im Stil der 50er Jahre. Durch die Hanglage des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen komplett separaten Zugang. Am Haus entlang führt ein Weg zum Eingang der Wohnung über einen Windfang, der zwar für die Allgemeinheit ist, jedoch vom Hauptmieter nicht genutzt wird. Durch die stadtnahe Halbhöhenlage ist man sowohl zu Fuß über den Burgholzweg oder schöner über den Kapitänsweg oder noch schöner über das Schloss in max. 10 Min direkt in der Stadt. Mit dem Fahrrad benötigt man hierfür den Berg hinuter ca. 2 Min. Nach Hause den Berg hinauf ca.15 Min, je nach Fitness auch weniger. Natürlich gibt es auch eine gute Busanbindung. Wer zur Bahn will hat zu Fuß ca. 15-20 Min. und mit dem Fahrrad ca. 5-10 Min. die schnellste Anbindung über den Fußgängertunnel. Die Parkierung am Haus ist "noch" kostenfrei. Es ist auch möglich einen Garagenstellplatz für 40€ / Monat anzumieten.
AUSSTATTUNG:
Einbauregale in allen Zimmern ideal für Bücher. Ecksitzbank mit Tisch. Zusätzlicher Kühlschrank zur freien Nutzung, der jedoch bei Ausfall nicht ersetzt wird.
ZU DEN NEBENKOSTEN:
Die Energiekosten der Wohnung werden komplett direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Die Heizung läuft über Infrarotheizplatten (Strom) und das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer (Strom). Es wird kein Warmwasser vorgehalten, sondern nur das erhitzt was verbraucht wird. Bisher wurde die Wohnung als Ferienwohnung vom Eigentümer (Ehepaar um die 80) genutzt, daher sind die angegebenen Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Strom von den Stadtwerken über Erfahrungswerte auf ca. 100 € eingeschätzt. Durch die energetische Eigenständigkeit der Einliegerwohnung kann der Mieter seine Nebenkosten selbst beeinflussen. In die Nebenkosten sind ferner eingerechnet Restmüll 50,21 €/Jahr, sowie Biomüll 48,16 €/ Jahr. Informationen hierzu erhalten Sie über www.abfall-kreis-tuebingen.de
Grundsätzlich kann der Mieter sich einen eigenen Energieversorger suchen. Ein Kabelanschluß ist vorhanden, muß jedoch vom Mieter eigentverantwortlich angemeldet werden, dasselbe gilt für Wasser, Strom, Telefon und Müll.
ZU MEINER PERSON:
Ich bin eine Bekannte der Eigentümer und habe die Vermietung übernommen, da die beiden nicht mehr so mobil sind. Die Entscheidung darüber, wer als neuer Mieter in Frage kommt treffen die Eigentümer.
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