Schöne 2 Zimmerwohnung in Kliniknähe - Ideal für Studenten

Schweren Herzens müssen wir uns von unserer schönen 2 Zimmerwohnung trennen. 

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene helle Zimmer und einen Südwest-Balkon (etwa 6qm). Insgesamt etwa 64Quadratmeter. Da das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer ist, ist die Wohnung NICHT WG-geeignet. 
Die Küche ist klein, aber modern eingerichtet. Leider innenliegend und damit ohne Fenster, aber mit Lüfter. Die kleine, schlichte, aber alle wesentlichen Funktionen beinhaltende Einbauküche gehört zur Wohnung und verbleibt kostenfrei (Spüle, Elektroherd, Kühlschrank, Einbauschränke).
Das Badezimmer ist innenliegend und ebenfalls ohne Fenster. Mit Badewanne und Einbauschrank.  Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein geräumiger Abstellraum, als Ersatz für einen Kellerraum, welchen es nicht gibt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher momentan untervermietet ist. Der Untermieter könnte übernommen werden bei Bedarf. Vor dem Haus gibt es reichlich Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkkarte (rund 35Euro pro Jahr). 
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, Fahrradabstellraum und Wäscheraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner. Hier kann ebenfalls die Wäsche getrocknet werden (sehr schnell trocken, da sehr warm), so dass man diese nicht in der Wohnung hat. Winterdienst und Hausmeisterservice, daher keine Kehrwoche. 

Jetzt zu den wichtigsten Dingen:
Die Wohnung ist ab dem 15.05. bzw. 01.06. zu vermieten.
Die Kaltmiete beträgt günstige 475€, dafür fallen 268€ Nebenkosten an. Diese beinhalten alles bis auf Strom (momentan etwa 25Euro) und Telefon/Internet. Dazu kommen 50€ für den Tiefgaragenstellplatz.