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Komplett renoviertes Bauernhaus mit Garten in ruhiger Lage
Número del anuncio: 4993769
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Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 154kW h/(m²a), Gas licuado, Año de construcción 1910, Clase de eficiencia energética E
Edificio antiguo saneado
Bañera, Ducha, Baño de invitados
Satelital
Parquet, Baldosas, Calefacción por suelo radiante
Calefacción a gas
Lugar de parqueadero propio
10 minutos caminando
Terraza, Jardín, Uso compartido del jardín
Casa
Ubicación
Otro
Wunderschönes, sehr altes Bauernhaus in ruhiger Lage. Es besitzt 7 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC. Das Bauernhaus befindet sich in ländlicher Gegend zwischen Winhöring und Geratskirchen in der Gemeinde Pleiskirchen.
Das Haus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet, wobei das genaue Jahr nicht bekannt ist (ca. 1910).
Das Bauernhaus wurde komplett kernsaniert und besteht aus zwei Etagen. Direkt angrenzend ist eine Holzscheune. Das Erdgeschoss hat eine alte Steinmauer und im Obergeschoss ist die Außenfassade überwiegend aus altem Holz bestehend. Bei der Renovierung wurde die Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung durchgeführt.
Im Obergeschoss bietet die alte Dachkonstruktion und ein Teil der Steinwand ein besonderes Ambiente. Auch im Erdgeschoss sind Teile der tragenden Balken sichtbar gehalten.
Das Erdgeschoss besteht aus fünf Räumen. Das Obergeschoss ebenfalls.
Das Bauernhaus ist umgeben von einer idyllischen Landschaft. Ein Garten kann mitgenutzt werden.
Zusätzlich gibt es noch zwei Außenstellplätze für Autos (nicht überdacht).
Das Haus liegt in einer ländlichen, sehr ruhigen Gegend. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Wohnhaus (Vermieterin), das in ca. 40 m Entfernung steht.
Außerdem befinden sich in umittelbarer Umgebung noch Scheunen aus der früheren, landwirtschaftlichen Nutzung.
In der Nachbarschaft befinden sich neben dem Haus der Vermieterin noch zwei weitere Wohnhäuser (Entfernung ca. 50 bis 100 m) sowie etwas weiter entfernt zwei landwirtschaftliche Höfe.
Es ist eine großzügige Gartenanlage mit großem Baumbestand, die nicht nur zur Erholung beitragen, sondern auch lärmmindernd wirken, vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung zur A94 (ca. 6 km). In ca. 15-20 Min. können die Städte Eggenfelden, Mühldorf a. Inn, Altötting und Burghausen erreicht werden, hier bieten sich auch gute Einkaufsmöglichkeiten.
In ca. 1 Std. Fahrzeit sind die Städte München, Salzburg und Passau zu erreichen.
Das nächste Krankenhaus ist in Altötting, die nächste Apotheke und Allgemeinarzt ist in Winhöring (ca. 5 km).
Eine Bushaltestelle kann zu Fuß in ca. 10 Min. erreicht werden.
Ausstattung:
Das Erdgeschoß ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt eine Waschküche / Speisekammer die mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss versehen ist.
Des Weiteren gibt es in der Küche die Möglichkeit eine Spülmaschine anzuschließen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden! Auf Anfrage kann ein Küchenplan zur Verfügung gestellt werden.
Das Gäste-WC hat eine Grundausstattung (Toilette, Waschbecken) und bietet unterhalb der Treppe noch zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoß sorgt das hochwertige Eichenparkett für ein angenehmes Gefühl. Der Flur besticht durch eine in Szene gesetzte mit LED beleuchtete, alte Steinwand und verschafft einen angenehmen Flair.
Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche, sowie über einen Handtuchheizkörper und ein feuchtigkeitsgeregeltes Belüftungssystem.
Die übrigen vier Räume bieten viel Platz um sich privat und beruflich (nicht gewerbliche Nutzung) frei zu entfalten.
Am Zugang zum Wohnzimmer grenzt die zugehörige Terasse an. Eine Gartenfläche zur Eigennutzung wird mitvermietet und hat 80 m². Um das Wohnhaus befindet sich ein etwa 1,5 m breiter Freistreifen (ca. 45 m²). Umliegende Grünflächen können zusätzlich, mit Rücksprache des Vermieters, mitgenutzt werden.
In allen Räumen sind Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden.
Sonstiges:
Der Wahlfahrtsort Altötting und die Stadt Burghausen bieten viele Sehenswürdigkeiten.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Wenn Sie uns telefonisch nicht erreichen, schicken Sie uns eine Email an: info-bauernhaus[ät]web.de . Diese wird dann zeitnah bearbeitet.
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