*Provisionsfrei* Haus mit Garten in Traumlage an alter Donau nahe U1 Kagran: 4 Zimmer zu vermieten - Perfekt für 3-4er WG

Das Einfamilienhaus in perfekter Ruhelage (Anrainerstraße) besteht aus dem Erdgeschoss, 1. Stock und großzügig ausgebauten Keller. Die Lage und Ruhe macht die Qualität aus. Kein Autolärm und äußert wenig Verkehr. Aufwachen zum Vogelgezwitscher, Gefühl wie am Dorf und trotzdem nur 7 min zu Fuß von der U1 Kagran entfernt. Das Haus hat ca. 80 qm Wohnnutzfläche. im Sommer kann man problemlos mit offenem Fenster schlafen. Das Nachbarhaus ist seit über 10 Jahren leer stehend.

Die 3 Ebenen des Juwels nahe der alten Donau gestalten sich wie folgt:

Erdgeschoss: Haupteingang des Hauses, links 12 m2 Haus mit Blick in den Vorgarten, Küche mit 2 m hohen neuem Kühlschrank, Gäste WC, wunderschönes 17 qm Gartenzimmer mit Zugang in den Garten mit Morgensonne

Erster Stock: zwei 17 m Zimmer mit jeweils eingebauten Kleiderschrank / Regalsystem, Badezimmer (Dusche, WC)

Keller: 4 Zimmer mit Fenstern, kann zB für Lebensmittelaufbewahrung, Lager, Fitnessraum, Wäschezimmer, genutzt werden, weiters hat der größte Kellerraum auch einen direkten Zugang in den Garten. Haustiere sind auch erlaubt.

Der Garten ist sehr schön und uneinsehbar mit einer kleinen Feuerstelle für lauschige Abende mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne. Es gibt auch eine Garage für Fahrräder und Gartengeräte. Vor dem Haus können zwei Autos parken. In 5 Minuten ist man zu Fuß an der alten Donau zum Baden, Spazieren, etc.

Des Weiteren ist man in 7 min zu Fuß an der U1 Kagran und in 12 min am Stephansplatz oder in 15 min am Hauptbahnhof. Zum Flughafen sind es mit dem Auto 20 min.

Das Haus wird derzeit von uns noch bewohnt und wird mit Ende November frei.

Der Mietzins beträgt EUR 1400 (inklusive 10 % MwSt). Die zusätzliche monatliche Pauschale für die Betriebskosten belaufen sich derzeit noch auf 320 EUR. Aufgrund der derzeit höheren Energiekosten wird sich der Gesamtpreis erhöhen. Sobald wir den möglichen aktualisierten Preis des Besitzers erfahren, aktualisieren wir diese Anzeige (Stand 4. Oktober 22).

Mögliche Ablöse für den neuen Gorenje Edelstahl Kühlschrank 500€. 200MBit Internetanschluss per Außenantenne bei “drei” kann gerne auch übernommen werden.

Das Haus ist perfekt geeignet für eine 3-4er WG oder auch für Familien. Wir freuen uns bereits jetzt auf Deine / Eure Nachrichten und stehen gerne für weitere Fragen bzw Besichtigungen zur Verfügung.