2 Zi. exklusive VOLLmöblierte Innenstadt-Whg, Balkon, Parkblick, Pantryküche, Keller, Internet,TV

2 Zi. moderne vollmöblierte Wohnung, Innenstadt, mit Balkon und Blick ins Grüne, Pantryküche, Keller, Aufzug, Garage optional, perfekte Pendlerwohnung.

(NICHT WG-tauglich / not for flat-sharing community)

Flur, Wohnzimmer + verblendete Pantryküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstelleinbauschrank, Balkon (s. Grundriss).

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem modernen, hochwertig ausgestatteten Haus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung wurde 2020 vom Fachbetrieb saniert und renoviert.
Die Möblierung wurde im Mai 2020 neu für die Vermietung hergerichtet. Die Wohnung ist sehr pflegeleicht und eignet sich auch optimal als eine Zweitwohnung für einen Berufspendler.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront hat Zugang zum Balkon, von dem man einen schönen Ausblick in die parkähnliche Grünanlage hat.

Die eingebaute verblendete Pantryküche mit neuer Microwelle-Grillkombination, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Oberschränken wird mitvermietet.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Schiebegardinen und 3-läufiger Gardinenschiene ausgestattet. Alle Fenster mit Rolläden.

Die Wohnung hat ein gefliestes Bad mit neuer Ganzglasduschkabine, Oberschränke, Spiegelschrank mit LED-Spots, Waschmaschine-Trockner-Kombination. Eine Badtüre mit großem Spiegel sowie große Handtuchhalter und Handtuchhalterheizung gibt es ebenso.

Im Eingangsbereich ist ein praktischer großer Einbauschrank / Abstellraum für Schuhe, Putzzeug etc., sowie großer Spiegel und Schuhschrank vorhanden.

Neue Video-Sprechanlage mit Farbdisplay vorhanden für maximale Sicherheit.

Das helle Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront hat einen Zugang zum Balkon und grenzt an die verblendete Pantryküche.
Im Wohnzimmer ist bereits ein TV-Möbel mit LCD-TV und Musikanlage vorhanden, ergänzt durch Couchtisch und anthrazitfarbener Schlafcouch.

Ebenso ist die Wohnung bereits mit einem großen weißen Esstisch mit 4 Stühlen, Schränken und Vitrinen, wie auch einem Schreibtisch ausgestattet. Alle Räume haben helle LED-Deckenlampen bereits installiert.

Eine vormontierte schwenkbare TV-Wandhalterung für große Fernseher ist vorhanden. Ein 42 Zoll LED-TV und Musikanlage ist derzeit montiert. Eigene TV Wünsche können dennoch natürlich auch selber realisiert werden.

Die Wohnung hat einen Highspeed Internetanschluss (50 Mbit/s) mit einer frei konfigurierbaren Fritzbox 7490. Kosten 20.-€ mtl. inkl. Router, in Nebenkosten enthalten.

Der Boden im Eingangs-, Wohn- +Essbereich und Schlafzimmer ist ein pflegeleichtes Laminat. Fliesen im Badezimmer und Steinboden auf dem Balkon.

Das getrennte Schlafzimmer ist möbliert mit einem Kleiderschrank und großem 2 x 1,6m Bett inkl. Matratze. Hierfür kann der Mieter wenn gewünscht sich eine neue Matratze zum Mietbeginn anschaffen. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Parkanlage gerichtet.
Alle Fenster mit Rolläden.

Das Haus besitzt einen Aufzug ist überall mit komfortablen großen Türen und Einschlüsselsystem für Haustüre, Wohnungstüre, Briefkasten, Garage, Mülltonnen ausgestattet. Keller separat. Ebenso ist die Wohnung an eine Videogegensprechanlage angeschlossen.

Zur Wohnung gehört ein nicht einsehbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Der Keller ist mit dem Aufzug schnell und einfach zu erreichen, ebenso wie die Gemeinschaftsräume. Ein Fahrradkeller, Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, wie auch Trockenraum stehen allen Mietern zur Verfügung. Kombigerät fürs Waschen und Trockner ist in der Wohnung vorhanden und wird mitgemietet.

Hausmeister und Reinigungsdienst ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Badezimmer:
- neue Vollglasdusche mit Edelstahlkorb
- neuer Toilettensitz
- Spiegelschrank mit LED-Spots
- Oberschränke (120 x 40 x 40 cm)
- Handtuchhalter
- Deckenlampe

Flur:
- Einbauschrank + Schuhschrank
- Deckenlampe
- Videogegensprechanlage
- großer Wandspiegel

Wohn- / Esszimmer:
- Esstisch mit 4 Stühlen
- weiße Hochschränke + Vitrine
- Schreibtisch / PC-Arbeitstisch
- verblendete Pantryküche (Herd, neue Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Schränke)
- komplett ausgestattete Küche mit Geschirr, Besteck, Gläser, Kochset etc. darf benutzt werden
- Staubsauger
- Schlafcouch
- Wohnzimmertisch
- Deckenlampen
- Schiebegardinen

Schlafzimmer:
- Doppelbett (2m x 1,6m)
- Kleiderschrank
- Deckenlampe
- Schiebegardinen
- Herrendiener

Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Grundmiete zu Beginn: 510,00€ mtl.
+ Möblierung + Ausstattung: 25,00€ mtl.
+ Ausstattung / Gerätemiete (Router, Waschmaschine Trockner, TV, etc.): 20,00€ mtl.
Gesamtkaltmiete: 555,00€ mtl.
+ Internet: 20,00€
+ Nebenkosten (Hz, Wasser, Hauswart, Haus-NK. etc.): 90,00€
Gesamtwarmmiete: 665,00€