2-Zimmer Wohnung in RWTH-Nähe

Vermietung einer schönen 2-Zimmer-Wohnung am Inneren Ring in direkter RWTH-Nähe.
Die Wohnung befindet sich im 4.OG.
Gesamtgröße sind ca. 52m² (Dachschrägen bereits abgezogen).
Von der Diele aus geht es zum einen ins innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, WC und Duschwanne und zum anderen in den großen Wohn- und Essraum.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Kühl/Gefrierschrank, Spüle, Arbeitsfläche und eine elektrischen Kochfeld mit Ofen.
Vom Wohnbereich geht es auf der anderen Seite zum Schlafzimmer.

Der direkt über der Wohnung liegende Dachspeicher kann mitgenutzt werden (Grundfläche ca. 40 m² aber mit Dachschrägen). Wir haben hier z.B. unsere Wäsche aufgehangen.
Im Keller befindet sich ein ca. 6m² großer, abschließbarer Kellerraum zur eigenen Nutzung. Daneben ist ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zur Aufstellung einer Waschmaschine (eigener Wasser- und Stromzähler mit abschließbarer Steckdose vorhanden).

Internet:
Das Haus ist seit 2020 ans Glasfasernetz angebunden und ermöglicht eine maximale kabelgebundene Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000Mbit/s. Real haben wir ca. 700 MBit/s erreicht (Vodafone).

Energie:
Warmwasser in Küche und Bad werden über elektrische Durchlauferhitzer und nicht über Gas erzeugt.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2013 zum Dach hin grundlegend saniert und gedämmt.
Ebenfalls wurden neue Velux-Isolierfenster verbaut.
Unsere Verbrauchsdaten (2 vollzeitbeschäftigte Erwachsene ohne Kinder):
Stromverbrauch: 1816 kWh (2019), 2217 kWh (2020), 2082 kWh (2021)
Gasverbrauch: 4038 kWh (2019), 4125 kWh (2020), 4256 kWh (2021) | Im Schnitt ca. 80 kWh/(m²*a)
Gas- und Stromvertrag ist direkt zwischen Mieter und Energieversorger zu schließen und ist entsprechend nicht in der Miete enthalten.
Für Strom+Gas haben wir bislang einen Abschlag von 90€/Monat gezahlt.

Abschlag: Küche, Kühl-Gefrierschrank, Herd/Ofen, Garderobe und Kleiderschrank müssen zu einem Preis von 400€ übernommen werden.