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WGs aufgepasst 4er - Altbau & Neubau - kernsaniert - Fußbodenheizung - Jakobsviertel - neue Küche
Número del anuncio: 9627980
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 87kW h/(m²a), Sistema de calefacción a distancia, Año de construcción 1906, Clase de eficiencia energética C
Adaptado
Hándicap
Edificio antiguo saneado
Planta baja
Cocina propia
Ducha, Baño de invitados
Tablones, Calefacción por suelo radiante
Sistema de calefacción a distancia
Buenos espacios para estacionar
2 minutos caminando
Lavadora, Lavaplatos, Uso compartido del jardín, Garaje para bicicletas, Se permiten mascotas
Apartamento
Ubicación
Otro
Einmalige Kombination aus kernsaniertem, denkmalgeschütztem Altbau und Neubau!
WGs sind sehr willkommen! Der Schnitt eignet sich sehr gut für eine 4er WG.
Denkmal mit viel Charm & Neubau 22/23!
Wohnen im sanierten KfW-Efizienzhaus-Denkmal - Altbaucharakter gepaart mit zeitgemäßen Komfort und Energiebedarf.
***
Erstbezug der Wohnung erfolgte am 01. Oktober 2022.
Die jetzige WG (Erstbezug) löst sich zum 01.04.24 auf und sucht Nachfolger.
***
WGs sind sehr willkommen! WG optimierter Schnitt - 4er WG.
***
Einmalige Kombination! Altbau 1906 (kernsaniert) & Neubau 22/23.
Neue Küche inlkusive.
Die ursprüngliche Wohnung (Altbau - kernsainert) wurde durch einen Anbau (Neubau) erweitert.
Hof/Garten stehen allen Mietern zur Verfügung - Terrassen & Grill
***
Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten (Fernwärme). Im Vergleich zum Energieträger Gas, ist Fernwärme deutlich von Vorteil!
Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten.
***
Anfragen bitte nur per Email bzw. über das Portal.
***
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und Hof/Garten mit Terrassen
Sehr gute Lage im Jakobsviertel: Hubertusplatz/Boxgraben
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele,
Garten/Hof und Terrasse
Baujahr 1906 (Altbau) 2022 (Neubau)
Kernsanierung, Umbau und Anbau von 2021 bis 2023
KfW-Efizienzhaus-Denkmal (Energieeffizient)
Wohnfläche: ca. 96 m²
Lichtdurchflutete Räume
Heizung: Fernwärme
Fußbodenheizung (Neubau)
Heizkörper (Altbau)
Dezentrale Lüftung (Neubau)
Holzdielen und Vinyl
Neue Fenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)
Restaurierte Altbaufenster (2-fach- Wärmeschutzverglasung)
bezugsfertig
***Eingangsbereich***
- Geräumige Diele
- Tageslicht
- Schall- und Energieoptimierte Türen
***Altbau***
Küche:
- Einbauküche (neuwertig)
- Backofen, Kochfeld (Induktion), Spühlmaschiene, Abzug, Kühl-Gefrierkombinationen, Schubladen
- Tageslicht
- Hohe Decke
- (2-fach- Wärmeschutzverglasung)
Zimmer 1:
- Hohe Decke
- Tageslicht (sehr hell)
- Restaurierte Altbaufenster (2-fach- Wärmeschutzverglasung)
- Altbaucharm
Zimmer 2:
- Hofseite
- Holzdielen
- Tageslicht
- Neues Fenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)
- Altbaucharm
***Neubau***
Zimmer 3 & 4:
- Hofseite
- Tageslicht (sehr hell)
- Hohe Decke
- Dezentrale Lüftung
- Fußbodenheizung
- Neue Fenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)
Badezimmer:
- Tageslicht (Fenster)
- Ebenerdige Dusche
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken
- WC
- Halbhoch gefliest
- Dezentrale Lüftung (nachlaufend)
Gäste-WC:
- WC
- Waschbecken
- Halbhoch gefliest
- Dezentrale Lüftung (nachlaufend)
Das Haus liegt im Herzen von Aachen, mitte im Jakobsviertel. Hubertusplatz, Boxgraben, Hubertusstraße und Jakobsstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Der Nahverkehr ist über den Boxgraben, die Jakobstraße und durch den Bahnhof Aachen Schantz sehr gut angeschlossen.
Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, etc. sind fußläufig zu erreichen
FH und RWTH sind schnell und einfach zu erreichen. Bis zum Markt und Dom sind es fußläufig 800 Meter.
WGs sind sehr willkommen:
- Große, helle Küche mit Essbereich
- 4 Zimmer
- 2 separate Toiellten
- WG optimierter Schnitt
- Hof/Garten mir Grill und Radständern
- geräuschgedämmte Zimmer
- nette Hausgemeinschaft
***
Die Küche (Einbau 10/2022) beinhaltet:
Geschirrspüler, Backoffen, Induktionsfeld, Abzugshaube sowie eine Kühlgefrierkombination. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten.
***
WLAN/Internet:
- 2 Leitungen stehen paralle zur Verfügung
- Hohe Ausfallsicherheit
- Glasfaser
- Passwortgeschütztes Netzwerk je Wohnung
- Accespoints in jedem Zimmer
- Verteilung über eigenen Server/Switsch zu allen Acces Points
***
Energetische Sanierung/Anbau/Umbau:
Das gesamte Gebäude wurde von 04/2021 - 05/2023 (reine Bauphase) kernsniert, ausgebaut und durch einen Neubau erweitert.
Das Haus verursacht keine lokale Emission (durch Fernwärme).
Durch diese aufwendigen Massnahmen befindet sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand. Alle energetischen Maßnahmen die derzeit politisch diskutiert werden, wurden bereits umgesetzt.
Der energetische Status KfW-Efizienzhaus-Denkmal wurde erreicht.
***
Saniert wurden (Auszug):
Bestand (Altbau):
- Neuaufbau Dach & Dachstuhl inkl. Dämmung (Neubaustandard)
- Neuaufbau Flachdächer inkl. Dämmung (Neubaustandard)
- Neuaufbau zentrales Heizsystem (Fernwärme)
- Neuaufbau aller Versorgungsleitungen
- Veränderung Grundriss
- Neuaufbau Bäder & Gäste-WC
- Restaurierung Altbaufenster (2-fach- Wärmeschutzverglasung)
- Neuaufbau Altbaufenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)
- Neuaufbau Eletrik
- Sanierung Dielenböden
- Sanierung Wände und Decken
- Sanierung Türen
- Wärmedämmung Rückseite
Neubau:
- Anbau über 4 Etagen
- Integrieter Aufzug mit direktem Wohnungszugang
- Dezentrale Lüftung
- Fußbodenheizung
- Neue Fenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)
- Wärmdedämung
- Neuaufbau aller Versorgungsleitungen & Elektrik
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