Nachmieter gesucht: Schöne sonnige ruhige gut geschnittene 2 ZKDB mit Balkon und Keller (414€ Kalt | 600€ Warm) tolle Lage

|||||>>>>>*****NICHT WG-GEEIGNET*****<<<<<|||||

Sehr geehrter Interessent / sehr geehrte Interessentin,

die schöne, helle, offene und sonnige 66 qm Wohnung im 3. Obergeschoss auf dem Kronenberg befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hat ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad (mit Badewanne), ein WC (mit Waschbecken), eine Küche (mit Einbauküche [inkl. Elektroherd mit Keramik Kochplatte, Kühlschrank und Spülmaschine]), eine Diele, ein Abstellraum, ein Balkon und ein Keller (Waschraum, Fahrrad-Abstellraum und eigener Raum) und eignet sich perfekt für 1 oder 2 Personen.
Betreten wird die Wohnung über die Diele, die tiefe Nische hier bietet ausreichenden Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar. Direkt an der linken Seite vom Eingang ist die Küche, die über einen großen Fenster verfügt. Die Einbauküche besteht aus 4 Unterschränke und 4 Hängeschränke mit Elektrogeräten. Durch die nächste Tür in der Diele ist das Schlafzimmer mit einem großen und einen kleinen Fenster zu erreichen. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett (180x200 oder evtl. 200x200), einen 4-türigen Kleiderschrank und eine Kommode oder 2 Nachttischen vorhanden.
Gegenüber vom Eingang befinden sich das Bad (mit Badewanne und Waschbecken) und das separate WC (auch mit Waschbecken). An der Rechten Seite ist das Wohnzimmer inkl. Essbereich oder Arbeitsbereich. Hier finden sie genügend Platz, u.a. eine gemütliche Wohnlandschaft mit Wohnwand ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Neben dem Eingang befindet sich der Abstellraum, in dem Dinge des täglichen Bedarfs in den vorhandenen Regalen gelagert werden können. Die Fenster in der Wohnung sorgen für Tageslicht und ermöglichen mit einem Durchzug eine sehr gute Belüftung. Heißwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer für die Küche und Bad zur Verfügung gestellt.
Ein großer Gemeinschaftsgarten bietet Spaß für groß und klein.

Lage:
Die Lage ist sehr ruhig und Kinderfreundlich.
- Die Haltestelle Kronenberg ist 1 min Fußweg (ca. 75m) entfernt. (Buslinien 4, 43, 30)
- Die Haltestelle Venskyhäuschen ist 7 min Fußweg ( ca. 500m) entfernt. (Buslinien 5, 25, 35, 45, 55, 3A, 3B)
- Eine Tankstelle (Esso) ist 450m entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland / Lidl / Aldi) 10 min Fußweg (ca. 750m).
- Bahnhof Schanz ist 20 Gehminuten (ca. 1,8km) entfernt.
- Schwimmhalle West ist 5 Gehminuten (ca. 400m) entfernt.
- Freibad Hangeweiher ist 25 Gehminuten (ca. 1,8 km) entfernt. (5 Minuten mit dem Auto).
- In wenigen Gehminuten befinden sich Hausärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Kitas.
- Vaals(NL) ist innerhalb von ca. 30 Gehminuten erreichbar (ca. 2,7km) | ca. 5min mit dem Auto | ca. 10 Min mit dem Bus.
- Dreiländereck(DE-BE-NL) ist innerhalb von ca. 50 Gehminuten (ca. 3,4 km) erreichbar.
- Die A4 ist innerhalb von 7 Min mit dem Auto erreicht.
- Direkt hinter die Wohnung befindet sich der Ascheplatz Aachen.
- In wenigen Gehminuten ist man direkt im Aachener Wald.

Grillen auf dem Balkon ist nur mit Elektro-grill und nach Absprache mit den Nachbarn erlaubt.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben (Befindet sich jedoch in einem sehr guten Zustand: Wände Gestrichen / Tapeziert, Boden: Laminat /Fliesen, Beleuchtung: in jedem Zimmer energiesparende Beleuchtungen teils kalt- teils warmweiß). Es ist zu beachten, dass die Wohnung eventuell neu gestrichen werden soll.
Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die optimale Pflege des Hauses.
Das kostenlose Parken ist in der Nähe der Gebäude möglich.
Ein Parkplatz(Garage) kann (Sobald etwas frei wird) zusätzlich auf Anfrage angemietet werden. (wenden Sie sich diesbezüglich bitte ausschließlich an dem Vermieter).

Stromkosten liegen aktuell bei 34€ monatlich (STAWAG).
Aktueller Internetanbieter: Unitymedia (200 Mbit/s Leitung. Mehr ist aber auch möglich).
Die Wohnung ist nicht WG-geeignet und wird an maximal 2 Personen vermietet.
Im Keller ist sowohl ein Waschraum (Platz für Waschmaschine und Trockner) als auch ein Fahrrad-Abstellraum und ein kleiner raum zum Lagern). In der Küche ist auch platz für eine Waschmaschine.

Gegen einen festen Aufpreis von 1000€ kann folgendes übernommen werden:
1. Einbauküchen inkl. (Elektroherd und Keramikkochplatte), Spülmaschine und Kühlschrank (Platz für Waschmaschine und extra Kühlschrank) (eine Dunstabzugshaube ist auch Vorhanden, muss jedoch aufgebaut werden).
2. Ein Schlafzimmer (200x180cm Bett, 4-türiger Kleiderschrank, 2 Nachtkommoden, 1 Regal und ein Schminkschrank).
3. Zwei Regale/Schränke im Abstellraum, die an die Wände befestigt sind. Zwei große Regale und ein kleines Regal im Wohnzimmer sind auch an die Wände befestigt.
4. Beleuchtung (mehrere Lampen) in der ganzen Wohnung (Größtenteils energiesparende Leuchtmittel in allen Räumen)
5. Esstisch (aus Holz, guter Zustand) mit 6 Stühle
6. Drei von Vier Fenster und die Balkontür haben ein Insektenschutznetz (Farbe weiß).
7. Ein paar extra Tapetenrollen und ein Paar Fliesen sind auch vorhanden zum eventuellen Reparatur.
8. Ein Hängeschrank mit Licht und Spiegel im Bad
9. Ein Unterschrank mit Licht und Spiegel im WC
10. 3 Teppiche
11. Verschiedene Vorhänge
12. Verschiedene Lichter

*** Der Vermieter benötigt folgende Daten mit Ihrer Anfrage:
Name und Beruf von allen Personen, die die Wohnung mieten würden, Telefonnummer (mit Erreichbarkeit), ein paar Zeilen zu Ihrer Person und ein Zeitfenster, wann Besichtigungen möglich sind (Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ab dem 10.08 möglich und können gerne samstags oder sonntags vereinbart werden).


Mit freundlichen Grüßen