Augsburg – 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

Diese traumhafte Neubau-Wohnanlage aus dem Jahre 2010 zeichnet sich sowohl durch seine gefällige Architektur als auch grundsolider Massivbauweise aus. Die Ausstattung ist ausgesprochen chic und hochwertig. Die zu vermietende, ca. 80 m² große Einheit befindet sich 1. OG und ist begehbar über das gepflegte Treppenhaus oder mittels Aufzug.
Wohn-/Esszimmer: licht-durchflutete Räumlichkeit mit ca. 22 m². Ausstattung: Fußbodenheizung, Raumhohe Fenster, mittels Rollläden abdunkelbar, ausreichende Anzahl von Steckdosen; wunderschöne beigefarbene Bodenfliesen, sehr geräumiger und gut zu möblierender Raum. Balkon: Mit einer Nutzfläche von ca. 11 m² haben Sie einen überdurchschnittl. großen Balkon, Ausrichtung nach Süden. Schöner Blick in die umliegenden, attraktive Wohnbebauung. Genießen Sie dort Ihre Abende und erholen Sie sich vom Arbeitsstress. Der Balkon ist im Übrigen auch vom Schlaf- und Kinderzimmer aus begebhar.
Küchenbereich: Separat vom Flur aus erreichbar. Alle Anschlüsse für Wasserzu und -ablauf, Starkstromanschluss etc. vorhanden. Die auf den Exposee-Fotos abgebildete Einbauküche gehört mit zur Wohnungsausstattung. Verbaut wurden Markengeräte mit guter Ausstattung wie z. B. Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Dunstabzug sowie diverse Schränke.
Schlafzimmer: sehr komfortabel einzurichtendes Zimmer mit gut ca. 14 m². Überaus hell. Bodenbelag ebenfalls Fliesenboden. Ferner: Fenster, Fußbodenheizung, Zugang zum Balkon. Platz für Doppelbett und Schrank.
Büro / Kinderzimmer: Durch das große Fenster sowie Balkontüre ist der Raum mit ca. 10 m² ausreichend groß für Büromöbel oder Kinder-/Gästebett usw.
Diele: angenehme Größe für Gardarobe und/oder Schuhschrank. Gegensprechanlage, Sicherungskasten (FI-Schalter vorhanden), Wohnungstür, zentrale Schließanlage. Ablesung Heizung (Zentralheizung) mittels Zähler nach Heizkostenverordnung.
Die Wohnung verfügt über gesamt zwei Bäder:
Bad: gefliestes Bad: Ausstattung: 2 Waschbecken, Badewanne, WC, Steckdosen und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-Bad: Kleine Dusche mit Waschbecken und WC.
Keller: eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Alulattung sowie separater Fahrradraum in der Tiefgarage.
Tiefgarage: als „normaler“ TG-Stellplatz ist zum monatlichen Mietpreis von 85,- Euro mit anzumieten. Es ist KEIN Duplex-Parker.

Licht-durchflutete Räumlichkeiten in komfortabler Ausstattung, u. a.:

- optisch schöner und hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen,
- 2 Bäder mit sehr guter Ausstattung,
- Fußbodenheizung,
- großer Balkon,
- Lift / Aufzug,
- Gegensprechanlage mit Videofunktion,
- Zentrale Heizungsversorgung
- Treppenhausreinigung durch Putzkraft,
- TG-Stellplatz direkt am Haus mit anzumieten,
- Kellerabteil und Fahrradraum.

Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 53,2 kWh/(m²a).