sonnendurchflutete 92 qm² Wohnung im Herzen und über den Dächern Bayreuths; Altstadt; mit möblierter Küche und Designer-Bad; auch als LUXUS-WG geeignet

WEITERE BILDER folgen diese Woche, da gerade Umzug!
Der Grundriss der sehr hellen 92 qm-Wohnung in Bayreuth, Schwindstraße 1, bietet mehrere Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnformen, auch ideal geeignet für eine 3er-WG. Das Besondere ist, da sie im 4.OG des Gebäudes liegt, dass sie über eine idyllische 6qm-große Dachterrasse und einem Balkon verfügt und einen Blick über die Dächer von Bayreuth, sogar bis zum Festspielhügel bietet und dabei gleichzeitig von keiner Seite einsehbar ist.

Insgesamt eine gut geschnittene Wohnung mit 92 qm, davon eine 15,10 qm gemütliche, möblierte weiße Küche mit div. Elektrogeräten (großer Kühlschrank mit zwei Tiefkühlfächern; Herd mit Kochplatte; Mikrowelle; Geschirrspüler); viel Stauraum, da zusätzlich zur Küchenzeile auf der gegenüberliegenden Seite noch ein sehr breites weißes Sideboard und eine schwarze Glasvitrine stehen. Farblich aufgelockert wird die helle Küche (da sehr großes Fenster) durch das türkis-blaue Mosaikfliesenband als Spritzschutz an der Küchenzeile. Da die Wohnung direkt vom Eigentümer übernommen wird und dieser sie vor ein paar Jahren kernsaniert und modernisiert hat, verfügt die Wohnung über ein geräumiges „Designer-Bad“ mit Eckbadewanne, halbrunder Dusche und großem Fenster, sowie einem sehr großen weißen Einbauschrank, indem man auch einen Trockner oder Waschmaschine verstecken kann und vieles mehr, da er eine übergroße Tiefe aufweist.
Vom großen Wohnzimmer (24qm²) oder Studentenzimmer aus kann man auf die Dachterrasse gelangen, sowie in den z.Zt. als Arbeitszimmer genutzen Raum (16qm²) mit zusätzlichem Balkon und Eckfenster. (Schöner Arbeitsplatz!) Der Zugang zu diesem Zimmer kann auch leicht verlegt werden, sodass die Tür vom Flur aus in das Zimmer führt und der andere breite Durchgang (im Moment mit einer ca. 1,45m breiten Schiebetür) geschlossen wird. (Dies kann nach gemeinsamer Absprache und Wunsch vom Vermieter durchgeführt werden). Der dritte Raum, im Moment als Schlafzimmer genutzt, bietet sich auch als schönes 16 qm² WG-Zimmer an.
Darüber hinaus hat die Wohnung auch noch ein großes Kellerabteil und einen kleinen Stauraum neben der Dachterrasse.
Insgesamt ist es eine sehr gepflegte Wohnung, die seit der Kernsanierung nur vom Eigentümer bewohnt wurde und daher nicht vermietet war, also sich in einem Top-Zustand befindet.
Das Haus wurde vor 2 Jahren auch saniert; es wurde das Dach mit Dämmung neu gemacht (seither sind auch die Heizkosten lt. bisherigem Eigentümer extrem zurückgegangen; die Parteien unter der Wohnung heizen anscheinend für die Wohnung mit, da die Hitze aufsteigt); die Fassade und die Balkone wurden erneuert; das Einzige, was noch im Verzug ist, ist eine neue Wandfarbe im Hausaufgang 😊, was hoffentlich nicht mehr solange auf sich warten lässt.