Schöne 1,5 Zimmer-Wohnung in Flingern Süd

Wir wollen zum 1.11. unsere Wohnung im schönen Stadtteil Flingern Süd weitervermieten. Die Kaltmiete +NK liegt bei 450€.
Die Wohnung teilt sich auf in ein sehr geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einen kleinen Flur. Im Schlafzimmer gibt es einen TV-Kabelanschluss, im Flur ist ein Anschluss für Telefon und WLAN. Mehr als eine 16000 Leitung ist in dem Haus nicht möglich.
Die Wohnung wurde vor etwa einem Jahr komplett renoviert, vor zwei Monaten wurden die Amaturen und das Waschbecken im Bad ausgetauscht.
Geheizt wird mit Gas, die Kosten dafür müssen über den Stromanbieter selbst abgerechnet werden und sind nicht in der Miete inkludiert. Wir haben zu zweit in der Wohnung gewohnt (absolut möglich, wenn man sich mag) und 100 Euro, für Strom und Warmwasser gezahlt.
Derzeit steht eine neue, weiße Küchenzeile in der Wohnküche, die bei Interesse vom Nachmieter gerne übernommen werden darf. Sie verfügt über einen kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen kleinen Backofen, ein Ceranfeld, Spüle und eine Single-Spülmaschine. Die Küche wurde im Juni 2015 gekauft, der Ofen ist von Mai 2016 und für Aufläufe, Pizza oder Kuchen absolut ausreichend. Wir haben dafür einen Abschlag in Höhe von 650 VB vorgesehen.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk, heizt sich aber auf Grund des darüberliegenden Dachbodens an warmen Tagen nicht mehr und nicht weniger auf, als andere Wohnungen. Wegen der tiefen Schrägen misst die Wohnung offiziell ca. 43 qm, allerdings ist die Grundfläche etwas größer, unserer Schätzung nach sind es ca. 48qm. Die Mieterstrucktur in dem Haus ist sehr harmonisch, besteht zum Großteil aus älteren Leuten und kleinen Familien. Die Vermieter leben selbst in Düsseldorf und sind stets sehr bemüht, wenn irgendwelche Arbeiten in der Wohnung oder im Haus anstehen.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, außerdem gibt es im Keller die Möglichkeit, seine Fahrräder in einem gesonderten Raum abzustellen. Auf dem Dachboden kann Wäsche getrocknet werden.