Helle Einzimmerwohnung in bester Lage mit Balkon und Blick ins Grüne

Als Designer verlassen wir nach abgeschlossenem Studium schweren Herzens unsere wirklich schöne und gut geschnittene Wohnung mit Echtholzboden im idyllischen Paulusviertel. Nach eineinhalb Jahren im schön sanierten Altbau mit Klinkerfassade, können wir absolut nichts bemängeln (Lautstärke, Wärmedämmung, angenehme Temperatur im Sommer, Nachbarn, Reinlichkeit im Treppenhaus). Wir genießen bis zum Schluss die tolle Ausstattung und den Blick ins Grüne bei zentraler Lage.

Küche
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche von Ikea inclusive einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank mit Eisfach, einem Ceranfeld mit vier Kochfeldern, einer Dunstabzugshaube und einem super Backofen (bis 300° C erhitzbar) mit Mikrowellenfunktion ausgestattet. Eine Arbeitsplatte aus Vollholz wurde vor einem Jahr eingepasst. Diese vergrößert die Arbeitsfläche erheblich.

Badezimmer
Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer findet sich eine Badewanne mit Duschwand und tollem Wasserdruck. Neben dem Waschbecken ist eine Nische, die Platz für eine Waschmaschine bietet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem eine Waschküche, in der man gegen Endgeld (zwei Euro pro Waschgang) zwei Waschmaschinen sowie einen Trockener nutzen kann. Zu der modernen Badezimmerausstattung gehört auch ein praktischer Handtuchheizkörper. Vor dem großen Fenster befindet sich ein lichtdurchlässiger Sichtschutz, der ggf. übernommen werden kann.

Wohnküche
Eine hochwertiges Einbauregal in der Wohnküche sorgt mit 10,5m2 Regalfläche für ausreichend Stauraum, was die effektive Nutzung der Höhe der Wohnung (ca. 3,20m) ermöglicht. Die Wohnfläche wird durch dieses Stauraumwunder wesentlich vergrößert, da beinahe alles in dem Regal Platz findet und in der kleinen Wohnung nicht im Weg steht. Die Maße des Regals sind an IKEA-Boxen ausgerichtet. Es kann demnach passgenau mit diesen bestückt werden. (siehe Fotos) Da wir das Regal aus massivem Birke-Multiplex-Holz (weiß lackiert) erst vor einem Jahr haben einbauen lassen, würden wir für dieses eine Ablöse verlangen.

Schlafzimmer
Das praktisch geschnittene Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Doppelbett (momentan 180x180cm) sowie für eine 2,5 m lange Arbeitsplatte, geeignet für ein kleines Homeoffice. Darüber befindet sich erneut 2,25 m2 Regalfläche für Bücher, Ordner etc. Arbeitsplatte und Bücherregal wurden zusammen mit dem in der Wohnküche befindlichen Regal maßgefertigt eingebaut. Auch diese sind in der genannten Ablöse enthalten. Der Baum vorm Fenster sorgt für ein angenehmes Klima und eine schöne Geräuschkulisse. Dennoch kitzeln morgens, aufgrund der südlichen Ausrichtung des Fensters, die Sonnenstrahlen an der Nase.

Balkon
Der Balkon sorgt mit viel Grün für ausreichend frische, leckere Kräuter und Zutaten beim Kochen. Die Ausrichtung nach Süden verspricht viel Sonne am Balkon, da dieser aber so groß ist, findet sich auch immer ein schattiges Plätzchen, wenn es zu warm wird. In den warmen Monaten des Jahres (März-September) ist der Balkon eine willkommene Erweiterung der Wohnung. Da die knapp 9 m2 Balkonfläche sehr viel Platz bieten, wurden Hochbete mit einer Anbaufläche von ca. 2 m2 (siehe Fotos) angelegt. Diese würden wir gerne gegen die genannte Ablöse auf dem Balkon belassen. Bio-Beeterde, Erdbeerpflanzen, Himbeerstaude, Schnittlauch, Tomaten... inclusive.

Ein Fahrradkeller ist ebenerdig vorhanden.