Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Winterhude

Ich suche für meine sehr gut geschnittene zwei Zimmer-Wohnung in Winterhude eine/n Nachmieter/in, den/die ich meinem Vermieter vorschlagen werde.
Die Wohnung soll auf Wunsch des Vermieters alleine bezogen werden.
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss für 1 Jahr vereinbart werden.
Bitte meldet Euch nur, wenn ihr auch mit dem dem Abschlag (s.u.) einverstanden seid.

Zur Wohnung:
Die Altbauwohnung hat 40qm (wirkt aber größer), zwei gleich große Zimmer, die über einen geräumigen Flur miteinander verbunden sind, eine Wohnküche inkl. Einbauküche, Nachtspeicherheizung, schöne Holzdielen, keinen Balkon, befindet sich im 4. Stock ohne Fahrstuhl und verfügt über ein zusätzliches Dachbodenabteil.

Zur Lage:
Das Wohnung befindet sich im Heidberg – im beliebten Stadtteil Winterhude, unweit vom Mühlenkamp und der Alster sowie in unmittelbarer Nähe zum Goldbekufer und Hofkanal.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA) und vieles zur Freizeitgestaltung (Bootsverleih, Yogastudios und Cafés) sind fußläufig zu erreichen.
Die U3 fährt in 5-Gehminuten entfernt vom Borgweg, ähnlich weit sind die Buslinien 6, 17, 19 und 25 verfügbar.

Die Kosten:
Die Miete 535 € plus 85 € NK zzgl. Strom und Wasser.
Beidseitiger Kündigungsausschluss für die ersten 12 Monate. Kaution 3 Nettokaltmieten.

Außerdem möchte ich Folgendes gegen einen Abschlag von 500 € (VHB) überlassen:
. Küchentisch mit 4 Stühlen,
. Kühlschrank inkl Unterschrank
. zwei Vorratsschränke, die optimal in die Küche passen
. einen großen Pax im Schlafzimmer
. ein Billy-Regal
. eine Fernseh-Anrichte
. einen Couchtisch
. einen Schuhschrank im Flur