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Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 qm und befindet sich oberhalb einer ruhigen Gewerbeeinheit (Physiotherapie) im 1.Obergeschoss des Anwesens.
Zwei große Wohnräume, die miteinander durch eine großzügige verglaste Durchgangstür verbunden sind und auch gemeinsam genutzt werden können, orientieren sich auf die gegenüberliegenden Jugenstilfassaden der Podbielskistraße.
Die Wohnküche ist zum ruhigen Wohnhof ausgerichtet und vollständig modernisiert. In der neuen Einbauküche sind ein Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und ein Kühlschrank in einer modernen Arbeitsplatte integriert. Hier ist auch die Gasetagenheizung eingeordnet. Das Bad und das gesonderte Gäste WC ist vollständig gefliest und direkt belichtet und belüftet. In dem Badezimmer ist eine Badewanne mit eingebauter Duschabtrennung und ein zweites WC vorhanden.
Alle vier Wohnräume sind über Dielen oder Flure, deren Decken durch Holzverkleidungen abgehängt worden sind, direkt erschlossen und sind keine Durchgangszimmer. Sie verfügen über hochwertigen Parkettfußboden und neue moderne Fenster.
Der hintere Raum hat eine Wohnfläche von ca. 16qm und öffnet sich nach Südwesten und gibt den Blick frei auf den ehemals gewerblich genutzten Blockinnenbereich und die Fachwerkremise auf dem Grundstück. Von hieraus ist die von einer Seiten verglaste, modernisierte Terrasse zugänglich, die sich ebenfalls nach Südwesten öffnet, und mit einem Glasdach inclusive automatisch zu bedienender Markise versehen ist. Fahrradabstellplätze sind auf dem Hof angelegt. Die Wohnung besitzt einen eigenen Keller. Die großzügigen Flurbereiche in der Wohnung können auch für Bücherschränke und Regale genutzt werden – die Wohnung bietet auch in der Höhe ausreichend Möglichkeiten für Stellflächen.
Die Wohnungseingangstür ist modernisiert worden und entspricht wärme- und schallschutztechnischen Anforderungen und dem Einbruchsschutz.
Das Gebäude Podbielskistraße 7 ist 1899 errichtet worden. Es befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble von Mietshäusern mit herausragenden Fassaden und liegt direkt neben dem Jugendstilgebäude und Stammsitz der Firma Bahlsen (jetziges Bürogebäude). Es ist fortlaufend instandgehalten und durchgreifend saniert worden, so dass es ein Schmuckstück in mehrfacher Hinsicht darstellt.
Die direkte Nähe zum Lister Platz ergibt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an Bus und U-Bahn. Der Hannoversche Stadtwald – die Eilenriede – ist in 5 Minuten zu erreichen. Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe und mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Das Mietshaus ist durch eine ruhige und positive Atmosphäre gekennzeichnet, die durch eine engagierte und vertrauensvoll mit allen Mietern zusammenarbeitende Eigentümerin gefördert wird. Es sind keine Haustiere erwünscht und es wird Wert auf Nichtraucher bei der Vermietung gelegt. Die Wohnung ist für Wohngemeinschaften nicht geeignet.
Der Mietpreis beträgt 1100 € zuzüglich der Nebenkosten, die mit ca. 100€ (verbrauchsabhängig) zu veranschlagen sind. Gas-; Wasser- und Stromkosten werden durch Einzelzähler wohnungsbezogen ermittelt.
Bitte wenden Sie sich bei Interesse an Frau Ruth Bock per Mail:
oder rufen Sie an: ----/-------
bitte bei Benutzung des Anrufbeantworters Namen und Telefonnummer langsam und deutlich angeben