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Lichtdurchflutete 2ZKB mit traumhaften Ausblick in direkter Nähe zum Uniklinikum und den Quadraten
Número del anuncio: 8425616
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Datos del inmueble
Calefacción a vapor, Año de construcción 1998
Adaptado
Edificio antiguo saneado
4. Planta alta
Amueblado parcialmente
Cocina propia
Bañera
Cable
Lámina, Baldosas
Energía renovable
Sistema de calefacción a distancia
Buenos espacios para estacionar
Lavaplatos, Jardín, Uso compartido del jardín, Sótano, Se permiten mascotas
Apartamento
Ubicación
Otro
Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im
beliebten Stadtteil „Wohlgelegen“. Sie ist Teil des sogenannten Nebeniusblock, der aus insgesamt 19
Häusern besteht. Das Objekt wurde in den 1920er Jahren als Kreiswehrersatzamt genutzt und 1998
zu Wohnraum umgewidmet. Die Außenfassade und Treppenhäuser stehen unter Denkmalschutz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 68qm und verteilt sich auf Flur (ca. 9,61 qm), Küche (ca. 18,47qm),
Wohnzimmer (ca. 21,17qm), Schlafzimmer (ca. 14,43qm) und Tageslichtbad (ca. 4,32qm). Sie wird
ergänzt durch ein großes Kellerabteil mit ca. 6qm Lagerfläche. Das Schlafzimmer bietet einen
weitläufigen Blick bis zum Victoriaturm am Hauptbahnhof sowie auf die Bonifatiuskirche in direkter
Nachbarschaft. Küche und Wohnzimmer bieten einen traumhaften Blick in den grünen und gepflegten
Innenhof. Dieser ist Gemeinschaftseigentum und kann von Ihnen mitgenutzt werden.
In der Kaltmiete ist die neue Einbauküche bereits enthalten. Sie umfasst eine Kühlgefrier-Kombination,
Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube sowie ausreichend Stauraum für Geschirr,
Kochutensilien und Vorräte. In den Nebenkosten sind u. a. (Warm)Wasser, Heizung (Fernwärme) und
Kabelanschluss inklusive TV-Empfang enthalten. Die Außenanlage (Innenhof, Gehweg) und der
Hausflur werden durch zwei festangestellte Hausmeister gepflegt und instand gehalten. Auch diese
Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Sie müssen sich somit lediglich um die Pflege Ihrer
Wohnung kümmern.
Ausstattung:
- Gemütliche Wohnküche inklusive neuer Einbauküche (Sie sind Erstnutzer)
- Einladendes und helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Neue Badarmaturen (Sie sind Erstnutzer)
- Charmante 3-flügelige Sprossenfenster
- Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar
- Großes Kellerabteil
- Kabelanschluss
- Fernwärme
- Hausmeisterservice
Der Stadtteil Wohlgelegen ist Teil der Neckarstadt-Ost in Mannheim. Er wird durch den Neckar von den Quadraten und der Schwetzinger Stadt / Oststadt getrennt. In direkter fußläufiger Umgebung befinden sich 3 verschiedene Bäcker, 2 Kindergärten, eine Arztpraxis, ein Friseur, ein Kiosk inklusive Post sowie diverse kleinere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 1km befindet sich ein Einkaufszentrum (Marktkauf, Aldi, DM, Apotheke, Reinigung, Dänisches Bettenlager und weitere kleinere Geschäfte) sowie eine Boulderhalle und die Lange Rötter Straße, die ebenfalls sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs enthält (Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Poststelle, Restaurants, diverse kleinere Einzelhändler). Neben dem grünen Innenhof sind der Herzogenriedpark fußläufig, sowie der Luisenpark und der Käfertaler Wald als Grünflächen nur wenige Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt.
Von der Haltestelle Bonifatiuskirche aus (ca. 100m Fußweg von der Haustür) fahren die Bahnen der Linie 4 und 5 im 15 Minuten Takt zur Innenstadt. Mit diesen erreichen Sie schnell den Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten) mit Anbindungen an den Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 40 min) und Frankfurter Flughafen (ca. 40 min). Mit dem Auto ist sind Sie in wenigen Minuten auf der B38 und am Viernheimer Kreuz mit Anschluss auf die A6 in Richtung Sinsheim sowie an die A659 in Richtung Weinheimer Kreuz mit dem Anschluss auf die A5 Richtung Karlsruhe (ca. 45 min) bzw. Darmstadt (ca. 25 min.). Den City Airport erreichen Sie ebenfalls sehr gut mit der Linie 5 oder mit dem Auto (ca. 10 min).
Die Wohnung wird durch mich als Privatvermieter angeboten, sodass für Sie keine Maklergebühren anfallen. Besichtigungen werden immer als Einzelbesichtigung für Sie durchgeführt, sodass wir uns individuell austauschen können. Aufgrund von Corona können Besichtigungen zusätzlich auch gerne per Videocall durchgeführt werden.
Nach Absprache kann die Wohnung auch einige Tage vorher bezogen werden.
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