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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 139kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1938, Clase de eficiencia energética E
Adaptado
Edificio antiguo saneado
3. Planta alta
Cocina propia
Bañera, Baño de invitados
Cable
Lámina, Baldosas
Energía renovable
Calefacción a gas
Parqueadero para residentes
3 minutos caminando
Lavaplatos, Jardín, Uso compartido del jardín, Sótano, Garaje para bicicletas
Apartamento
Ubicación
Otro
Die helle 2 Zimmerwohnung mit 54qm Wohnfläche befindet sich im 3. OG unseres Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist WG geeignet und sowohl Wohn- (Zimmer1) als auch Schlafzimmer (Zimmer2) verfügen über einen Telefon,-Internet und TV Anschluss (Kabel Deutschland). Das Bad mit großen Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC steht zu Verfügung. Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ist vorhanden und wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen. Bodenfliesen sind in Küche, Flur, Bad und WC verlegt. Im Schlaf-und Wohnzimmer besteht der Bodenbelag aus hellen Laminat. Wandfliesen befinden sich im Bad und im Bereich der Einbauküche. Alle Räume sind mit Deckenlampen ausgestattet, im Flur mit Deckeneinbauleuchten. Die neuwertige Heiztechnik von Viessmann Vitopend 200 ermöglicht eine energiesparende, effiziente Beheizung der Wohnung über Flachheizkörper in allen Räumen. Der Raumtemperaturregler Vitotrol 100 im WZ ermöglicht zusätzlich eine individuelle Anpassung an die Heizgewohnheiten des Mieters. Der Einbau neuer Dreh-Kippfenster (Kömmerling) und neuer Rolladen wird ebenfalls dazu beitragen Energie einzusparen. Sicherheitsrelevante Ausstattung der Wohnung mit Rauchmelder von EI Electronic und FI Schutzschalter in der Elektroverteilung ist selbstverständlich vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es im Vorgarten mit Fahrradständer oder im Hinterhof im Fahrradraum .
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 90443 Nürnberg Süd Stadtteil Gibitzenhof.
Die Lage der Wohnung im 3.OG in einer Sackgasse kann man als relativ ruhig bezeichnen, da kein lärmintensiver Durchgangsverkehr vorhanden ist.
Die VAG Anbindung an Bus, Straßenbahn und Autobahn ist über kurze Wege schnell zu erreichen:
-Bus 3 Gehminuten
-Straßenbahn 5 Gehminuten
-Autobahn (5 min. mit Auto)
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke und Sparkasse sind in unmittelbarer Nähe und fussläufig ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
Die Hausordnung und Winterdienst erfolgt durch einen Dienstleister und muss nicht vom Mieter durchgeführt werden.
Die Kosten hierfür sowie die Kosten für die regelmäßige Heizungswartung sind in der Nebenkostenpauschale bereits enthalten.
Die Nebenkostenpauschale beträgt bei Bezug von einer Person ca. 95,00€ und bei Bezug von 2 Personen ca. 115€.
Die Angaben zu den sonstigen Kosten (Strom und Gas für Warmwasser und Heizung) in Höhe von 85€ (für 1 Person) sind ca. Angaben und von der Personenanzahl sowie den individuellen Gewohnheiten der Mieter abhängig. Die Verbrauchserfassung dieser sonstigen Kosten erfolgt durch Strom- und Gaszähler, die der Wohnung direkt zugeordnet sind. Die Abschläge hierfür sind vom Mieter direkt an den externen, natürlich frei wählbaren Energieanbieter (N-Ergie, Yello Strom etc.) zu entrichten. Die Jahresabrechnung erfolgt ebenfalls durch den jeweilig vom Mieter ausgewählten Anbieter. Diese Möglichkeit, zu jederzeit seinen individuellen Zählerstand ablesen zu können, bietet dem Mieter Transparenz bei der Kontrolle seines Verbrauches und damit letztendlich auch bei der Abrechnung der Kosten.
Besichtigungstermine können gerne ab sofort vereinbart werden.
Bitte haben Sie aber Verständnis, dass wir im Hinblick auf die aktuelle Corona Situation und mit Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter nicht ad hoc Termine vereinbaren können.
Wir freuen uns auf Ihrer Anfragen.
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