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Datos del inmueble
Año de construcción 1961
Adaptado
Casa plurifamiliar
4. Planta alta
No disponible
Bañera
Lámina, Baldosas
Calentador de almacenamiento nocturno
Parqueadero para residentes
5 minutos caminando
Balcón, Sótano
Apartamento
Ubicación
Otro
Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung. Der kleinere Raum liegt nach Osten und hat einen Balkon; der Blick geht auf den Hinterhof. Dieser Raum ist absolut ruhig.
Der größere Raum liegt nach Westen und hat Abendsonne. Zwischen beiden Räumenbefindet sich eine kleinere fensterlose Kammer, die von manchen als begehbarer Schrank, von anderen als Computerraum genutzt wird.
Alle Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Rechts vom Vorraum oder Flur geht eine kleine Küche oder Kochnische ab.
Des Bad hat ein Fenster; die Badewanne, die von den meisten als Duschwanne genutzt wird, ist insgesamt hell. WC und Waschbecken sind seitlich abgetrennt. Auch hier weiße Fliesen.
Die Wohnung ist mit 3 Nachtspeicheröfen – im großen und im kleinen Zimmer und im Flur – grundausgestattet.
Bei richtiger Handhabung ist dies eine durchaus bequeme Art des Heizens.
Die Heizungskosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten. Ich habe die Stromkosten mal auf 120,- Euro / Monat Abschlag geschätzt; sie richten sich natürlich nach Ihrem individuellen Bedarf.
Die Wohnung ist ausgesprochen zentrumsnah! In ca 20 Gehminuten befinden Sie sich im Zentrum der Innenstadt oder auch am Hauptbahnhof. S-Bahn-Station ist ca. 5 Minuten entfernt; Straßenbahn um die Ecke
(Kreuzung Landgraben-Gibitzenhofstraße); von dort aus ist es nur wenige Stationen zum Plärrer (U-Bahn-Anbindung); direkte Straßenbahnverbindung zur EWF.
Durch die Nähe zur Stadtautobahn (ohne Geräuschbelästigung!) ist auch eine rasche Anbindung an die Städte Fürth, Erlangen oder Herzogenaurach gegeben oder eben an die großen Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten sind an der großen Kreuzung um die Ecke reichlich vorhanden; dort befindet sich auch ein Ärztehaus und eine Apotheke.
Die Wohnung scheint mir für 2 Studenten oder Studentinnen durchaus geeignet. Ich könnte mir aber auch Jahrespraktikanten oder Beschäftigte der großen Firmen in Herzogenaurach vorstellen.
Ebenso könnte die Wohnung für ein kinderloses Paar geeignet sein oder auch für einen berufstätigen Single.
An Vermietungen unter 1 Jahr bin ich nicht interessiert; längerfristige Vereinbarungen sind mir natürlich lieber, sind aber keine Voraussetzung.
Die Kücheneinbauten + Kühlschrank können abgelöste werden (150,- EUR VB).
Die Stromkosten (!) insgesamt sind von mir nur geschätzt!!! Die reinen Heizkosten liegen sicher nicht höher als ca 60.-bis 70,- EUR/Monat; dies hängt auch davon ab, ob 2 oder 3 der vorhandenen Nachtspeicheröfen laufen etc.
Bitte k e i n e Anrufe! - Schicken Sie mir eine Email mit etwas Information zu Ihrer Person!
Email:
Die Besichtigungsvereinbarungen werden von mir (der Vermieterin) koordiniert.
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