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Helle WG-geeignete 3-Zi-EG-Altbau-Whg in S-Zuffenhausen, Nähe S-Bahn, Stadtbahn
Número del anuncio: 4444065
Gastos
Alquiler:
n.d.
Gastos adicionales:
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, Gas, Año de construcción 1940, Clase de eficiencia energética D
Adaptado
Edificio antiguo
Planta baja
Amueblado parcialmente
Bañera, Ducha
Parquet, Baldosas
Energía renovable
Calefacción central
Buenos espacios para estacionar
8 minutos caminando
Balcón, Uso compartido del jardín, Garaje para bicicletas, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
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Gut geeignet für eine Einzelperson, ein Paar oder eine 2er- bis 3er-WG: Die helle, sonnige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten Hauses aus den 1930er-Jahren. Sie hat drei sehr schön geschnittene Zimmer, die alle vom Flur abgehen; zwischen zweien der Zimmer gibt es noch eine zusätzliche Tür. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,50 Meter - mehr als heutzutage üblich. So wirken die Räume licht und weit.
Zur Wohnung gehört eine Küche, die ausgestattet ist mit einer Spüle und einer Spülmaschine, einem neuen Gasherd und einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
In einem Büffet, aus original aus dem Mid Century und gepflegt, können Geschirr, Töpfe und Besteck verstaut werden. Außerdem gehört ein kleiner Küchentisch dazu, so dass man auch in der Küche sitzen kann. Schön ist hier der Blick ins Grüne durch zwei Fenster.
Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südwesten, so dass alle Zimmer besonnt sind. Auch Küche und Bad sind hell und haben großzügige Fenster.
Die Wohnung hat ein tolles altes Eichenparkett mit Nutzungsspuren, in klassischen Mustern verlegt, unter anderem als Fischgrät. Auch die Holztüren und Beschläge sind original aus den 1930er-Jahren.
Die Fenster sind isolierverglast; Rollläden sind vorhanden.
Die Wohnung wird mit Gaseinzelöfen beheizt, die eine wohlige, kaminartige Wärme ausstrahlen. Sie sind frisch gewartet und funktionieren und müssen einzeln auf die gewünschte Temperatur reguliert werden.
Vor dem Haus ist ein kleiner naturnaher Vorgarten, der gerne mitbenutzt werden kann.
Hinter dem Haus ist ein Fahrradschuppen zum Abstellen von Fahrrädern.
Vor dem Haus gibt es auf der Straße ausreichend Parkraum.
Ein Waschmaschinen-Stellplatz befindet sich in der Waschküche. Einen Trockner stellt der Vermieter allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Auf dem Dachboden oder im Keller gibt es Platz zum Abstellen.
Die Wohnung liegt im Gebiet Mönchsberg, der besten Wohngegend in Zuffenhausen. Das Gebiet ist ruhig und grün, unweit der Schrebergärten und Weinberge des Burgholzholz und gleichzeitig sehr verkehrsgünstig.
Die U-Bahn-LInien 7 (Haltestelle Schozacherstraße oder Zuffenhausen Kelterplatz) und 15 (Haltestelle Zuffenhausen Rathaus) sind in knapp 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Zur S-Bahn-Station Zuffenhausen ist man ca. 15 Minuten zu Fuß unterwegs. An Schozacherstraße und Kelterplatz befinden sich auch Haltestellen der Buslinie 52.
Die Firmen Bosch, Porsche oder Alcatel lassen sich sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Auto oder Fahrrad erreichen (zehn bis 20 Minuten).
In unmittelbarer Nähe der Haltestellen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (gute Bäcker, Supermärkte, Bioladen, Bio-Metzger, Reformhaus, Reinigung) und Ärzte.
Zum Spazierengehen oder Laufen laden die Schrebergärten und Weinberge des Burgholzhofs ein, die in ca. drei Gehminuten vom Haus entfernt beginnen. Die Sporteinrichtungen des TV Cannstatt (Bewegungszentrum, Tennisplätze und -hallen, Badmintonzentrum) sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto und zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Über das Tapachtal gelangt man zum Neckar mit guten Möglichkeiten zum Radfahren.
In den Nebenkosten von Euro 50.-/Person sind Abgaben wie Wasser, Abwasser, Müll, Kaminkehrer, Pauschale für die Heizungsinspektion, Grundsteuer oder Versicherungen enthalten. Es handelt sich um eine Vorauszahlung, die im darauffolgenden Jahr abgerechnet wird. Ggf. erhält der Mieter eine Erstattung oder muss nachzahlen.
Strom und Gas sowie Internet müssen vom Mieter selbst angemeldet werden. Die Anbieter (z.B. EnBW) geben Auskunft über die empfohlenen monatlichen Abschläge. In der Wohnung ist ein Telecom- oder eine Kabel-Anschluss (Vodafone) möglich; die Tarife und Modalitäten sind beim gewünschten Anbieter zu erfragen.
Das Haus ist aus den 1930er-Jahren, es hat Charme und ist schön, hat aber auch die für ein Haus dieses Baujahrs typischen Eigenheiten. Das sollte dem neuen Mieter bewusst sein, und er sollte einem Haus mit Geschichte den Vorzug vor einem Neubau geben wollen.
Die Vermieter leben nebenan und legen Wert auf ein gutes Miteinander. Sie sind für den Mieter da, falls es ein Anliegen gibt. Ansonsten wünschen sie sich, dass sich der Mieter in der Wohnung und in Stuttgart wohl fühlt.
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