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2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia, Neubau Erstbezug, energetisch, the Marks, HELIO Tower, 28. Stock
Número del anuncio: 9800770
Gastos
Alquiler:
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Datos del inmueble
Hándicap
Edificio nuevo
Superior a la 5. Planta alta
Parquet, Baldosas, Calefacción por suelo radiante
Sistema de calefacción a distancia
Buenos espacios para estacionar
2 minutos caminando
Terraza, Balcón, Garaje para bicicletas, Ascensor
Apartamento
Ubicación
Otro
Die 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche befindet sich im 28. Stockwerk (Gebäude mit 34 Stockwerken), wurde Ende 2022 fertiggestellt und durch die BUWOG im Rahmen der Errichtung eines neuen Wohnquartiers "the Marks" errichtet. Es handelt sich um eine hochwertige Wohnung mit Echtholzparkett, Einbauküche (Bosch-Apparaturen), Fußbodenheizung, schalldichten bodentiefen Fenstern (3-fach Verglasung), Klimaanlage und Loggia, die sowohl im Sommer als auch im Winter durch ihre Verglasung mit Schiebefenstern zum Verweilen einlädt. Besonders ist, dass die Loggia/ der Balkon sowohl über das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer erreichbar ist, die insbesondere das Schlafzimmer noch wertiger macht.
Entsprechend sind die Räume sehr hell und die Raumhöhe ist großzügiger als in vergleichbaren Neubauten bemessen und beträgt 2,70m.
Der Außenbereich in der Loggia ist auf die Wiener Innenstadt gerichtet und man hat sowohl Sicht Richtung Stephansdom als auch in Richtung Donau/Prater. Zudem ist die Terrasse blickdicht, da sie sich im 28. Stockwerk befindet und unverbaut bleiben wird.
Neben Schlafzimmer und Wohnküche befindet sich ein Vorraum mit Badezimmer und separatem WC sowie ein geräumiger Abstellraum/Vorratsraum. Bad, WC und Vorraum sind gefliest, Wohnküche und Schlafzimmer mit Eichenholzparkett ausgestattet.
Der sanierte Gasometer mit Eigentumswohnungen und Einkaufszentrum und der U-Bahn-Haltestelle U3 Gasometer ist das Herz des Quartiers und nur 2 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. Von dort sind es wenige Stationen bis nach Wien Mitte (Landstraße) (5 Stationen) bzw. zum Stephansplatz (7 Stationen). Den Stephansdom erreicht man in 12 Minuten mit der U3. Auch die Buslinie 72A fährt dort ab.
Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zu Ausfahrten.
Es handelt sich um ein Quartier in Entwicklung. In den Neubauten "the Marks" entsteht ein Kindergarten, mehrere Geschäfte und ein Fitnessstudio. Der Innenhof wird aufwändig begrünt auch angrenzend befinden sich viele Neubauten und Erholungsflächen.
Im Wohnturm selbst befinden sich nach seiner Fertigstellung ein Kindergarten, unterschiedliche Geschäfte und ein Lokal.
Der Neubau bietet erhebliche Vorteile in Bezug auf Nachhaltigkeit: Das Gebäude besitzt eine Kühlanlage, Fernwärme und 27 E-Ladestationen in der dreistöckigen Tiefgarage. Zusätzlich gibt es kollektive Grün- und Freiflächen, unter anderem am Dach des Gebäudes. Im 3. Obergeschoß auf dem Dach des Arkadenbauwerkes wird es auch Laufstrecke mit echtem Sportbelag geben. Die Erdgeschosszonen vor den Bauteilen werden als sogenannte "Wilde Plätze" mit Begrünung gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Lobby, sowie einige Geschäftslokale.
Erreichtbarkeit über das Portal oder direkt per Anruf/Whatsapp/Signal unter: ----/-------
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